195 m²
560.000 €
8 Zimmer
Haus für 3 Generationen mit großem Garten und Erweiterungspotential
12.09.2023
Objekt Standort
A-2542 Kottingbrunn
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oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 5504/312-
VergabeartKauf
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Kaufpreis560.000 €
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Wohnfläche195 m²
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Grundfläche833 m²
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Zimmer8
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Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
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Garage
Beschreibung
Haus für 3 Generationen mit großem Garten und Erweiterungspotential
Dieses Familienhaus wurde so konzipiert, dass 3 Familien gemeinsam wohnen könnten. Das Haus hat 3 Eingänge und bietet somit 3 Wohneinheiten.ÂZwei Wohneinheiten waren bis vor kurzem vermietet und wurden leider nicht pfleglich behandelt, daher musste die Liegenschaft etwas hergerichtet werden. Es besteht aber trotzdem noch Handlungsbedarf.Â
Potential bietet es einiges: man könnte zwei Wohneinheiten sehr einfach zusammenlegen und eine größere Wohnfläche damit erzielen. Durch Umbau kann man natürlich auch alle Einheiten zusammenlegen und hat somit ein schönes großes Haus. Die maximale Bebaubarkeit wurde hier noch nicht voll ausgenutzt, es besteht daher zusätzlich noch die Möglichkeit das Haus als Gesamtes noch um einiges zu vergrößern.Â
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage und ist ca. 5 Gehminuten vom Schloss Kottingbrunn entfernt.Â
Die Infrastruktur ist sehr gut. In Gehweite befinden sich Supermarkt, Schulen, Erlebnisspielplatz, verschiedenste Freizeitangebote, das Schloss Kottingbrunn mit seiner Kulturszene als auch verschiedene Lokale falls man einen gemütlichen Abend auch außerhalb seines Hauses einmal genießen möchte. Â
Den Bahnhof Kottingbrunn mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 erreicht man in rund 6 Gehminuten. Der Bahnhof Leobersdorf ist entweder mit den Schnellbahnen in 7 Minuten erreichbar oder zu Fuß in ca 17 Minuten.Â
Sehr gerne kontaktieren Sie mich für weitere Fragen bzw. Informationen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mStraßenbahn <6.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Markus Markus
Essential Real
mb@essentialreal.atEnergie/Heizung
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
HWB (kWh/m²/Jahr): 218.89
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2.27
fGEE Energieklasse: D