1432 m²
1.198.500 €
RARITÄT | BAUGRUND AM ÖLBERG MIT FERNBLICK
13.02.2024
Objekt Standort
A-3400 Klosterneuburg
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oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 6581/121-
VergabeartKauf
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Kaufpreis1.198.500 €
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Grundfläche1432 m²
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Provision43.146,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
RARITÄT | BAUGRUND AM ÖLBERG MIT FERNBLICK
EINLEITUNGZum Verkauf steht ein voll aufgeschlossenes Grundstück am Fuße des Ölbergs mit herrlichem Fernblick nach Korneuburg, dem Bisamberg und auf das Stift Klosterneuburg. Das Grundstück besticht durch seine Position in einer Sackgasse wodurch nahezu absolute Ruhelage gegeben ist. Dank der leicht abfallenden Lage lassen sich interessante Bauvorhaben realisieren und eine optimale Nutzung der aktuellen Bauordnung (Bauklasse I / II) zulassen. Ein weiterer Vorteil ist der angrenzende Grünlandstreifen am Fuße des Grundstücks wodurch eine große Distanz zu den darunterliegenden Baugrundstücken entsteht.
Das 1.432 m2 große Grundstück besteht etwa zur Hälfte aus Bauland (757 m2) und zur anderen Hälfte aus Grünland wodurch sich der vorliegende attraktive Gesamtpreis ergibt.
INFRASTRUKTUR
Wenige Autominuten sind es ins Zentrum von Klosterneuburg und zum Stift. Der große Interspar am Kreisverkehr Albrechtstraße ist in nur 2 Minuten mit dem PKW erreichbar. Und auch sonst bietet Klosterneuburg seinen Einwohnern alles an Infrastruktur was das Herz begehrt.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nach etwa 1,8 km erreicht, die Haltestelle Unterkritzendorf ist nur 1,3 km entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 403 ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Ins Stadtzentrum von Wien sind es im Idealfall gerade einmal 20 Minuten per PKW.
SONSTIGE INFORMATIONEN
Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten:
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
ca.1,5% Vertragserrichtungsgebühr
3% des Kaufpreises +20% Ust. Maklerhonorar
ev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dennis Dennis
Savoir Vivre Makler GmbH
meryn@savoir.at