+TOP ANGEBOT € 444.444.- + REIHENHAUS in idyllischer RUHELAGE mit romantisch gepflegter GARTENANLAGE - Eigentum mit Terrasse, VOLLKELLER und Garage!

Inmitten einer liebevoll gepflegten und ruhigen Wohngegend von Klosterneuburg erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 128 m². Es kombiniert Wohnkomfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage nahe der Natur mit städtischer Infrastruktur.

Die Wohnfläche von ca. 92,4 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Raum für Paare oder Familien mit bis zu drei Schlafzimmern. Zusätzlich stehen im ausgebauten Kellergeschoss weitere ca. 35,55 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 24,34 m², die mit Betonsteinen belegt ist, sowie der liebevoll gestaltete Eigengarten mit ca. 30 m² – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Der angrenzende Garagenplatz im Eigentum ist im Kaufpreis bereits inkludiert und bietet direkten Zugang zum Haus über den Keller – ein Komfort, der gerade in der kalten Jahreszeit besonders geschätzt wird.


 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:



Einladender Vorraum


Gäste-WC


Separate, voll ausgestattete Küche


Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten


Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie Zugang in das Untergeschoss



Obergeschoss:



Großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC


Schlafzimmer I mit begehbarem Kleiderschrank


Zwei weitere Räume (Schlafzimmer II + III), derzeit als ein großer Raum ausgeführt (siehe Plan) – die kostengünstige Einziehung einer Zwischenwand zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers ist möglich. Auf Wunsch übernehmen wir die Organisation für Sie.



Kellergeschoss:



Zwei großzügige Abstellräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit


Direkter Zugang zur Garage




 

Ausstattung & Technik:



Gasthermenheizung


Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen


Massive Bauweise


Doppelt verglaste Fenster


Eigentums-Garagenplatz mit internem Hauszugang


Terrasse mit Betonsteinen


Garten in gepflegtem Zustand




 

Lagebeschreibung:

Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – die perfekte Symbiose aus Natur, Erholung und urbaner Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage, umgeben von Grünflächen und Spazierwegen.

Die hervorragende Anbindung an Wien macht die Liegenschaft ideal für Berufspendler: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze, die S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


 

Fazit:

Dieses Reihenhaus ist die perfekte Kombination aus behaglichem Zuhause, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Lage. Ob als Familiendomizil, Paarresidenz oder Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau mit hervorragender Infrastruktur.

 

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße,

Irene Haltmeyer

+43 664 30 87 158

irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at

Immobilientreuhand

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <9.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap