+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++

+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++

 

 

Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.

 

#Objektbeschreibung:

Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.

 

Erdgeschoss – ca. 225 m²



Wohnung I – ca. 70 m²


Wohnung II – ca. 40 m²


Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)



 

Obergeschoss – ca. 117 m²



Zugang über eigenen Treppenaufgang


Großzügiges Wohnzimmer


Schlafzimmer


Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien



 

Keller – ca. 20 m²



Praktischer Lagerraum



 

Zusätzliche Flächen:



Carport – ca. 16 m²


Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²


Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial



 

 

Technische Ausstattung:



Solide Massivbauweise


Doppelt verglaste Holzfenster


Gas-Zentralheizung


Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten


Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)



 

Sanierungen & Bauhistorie:



Dachgeschossausbau ca. 1990


Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980



 

Lage – zentral und begehrt:

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

 

Fazit:

Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.

 

 

Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

 

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43(660) 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

 

 

 

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap