+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++

+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++

Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.

#Objektbeschreibung:

Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.

Erdgeschoss – ca. 225 m²

• 
  

  Wohnung I – ca. 70 m²

  
  


• 
  

  Wohnung II – ca. 40 m²

  
  


• 
  

  Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)

  
  

Obergeschoss – ca. 117 m²

• 
  

  Zugang über eigenen Treppenaufgang

  
  


• 
  

  Großzügiges Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien

  
  

Keller – ca. 20 m²

• 
  

  Praktischer Lagerraum

  
  

Zusätzliche Flächen:

• 
  

  Carport – ca. 16 m²

  
  


• 
  

  Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²

  
  


• 
  

  Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial

  
  

Technische Ausstattung:

• 
  

  Solide Massivbauweise

  
  


• 
  

  Doppelt verglaste Holzfenster

  
  


• 
  

  Gas-Zentralheizung

  
  


• 
  

  Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)

  
  

Sanierungen & Bauhistorie:

• 
  

  Dachgeschossausbau ca. 1990

  
  


• 
  

  Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980

  
  

Lage – zentral und begehrt:

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Fazit:

Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43(660) 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}