++ Maisonette im Wienerwald – neuwertig, sonnig & mit E‑Ladestation I MB IMMOBILIEN ++

Einziehen & Wohlfühlen: Moderne Maisonette mit Balkon und Parkplatz!

Helle Maisonette mitten im Wienerwald – ein Zuhause zum Durchatmen In Klausen‑Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Maisonette darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² Wohnfläche plus Sonnenbalkon verbindet sie modernes Wohnen mit Geborgenheit – ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig.

? Warum man sich hier sofort verliebt



Übergroßes Kellerabteil direkt neben der Wohnung – bequem erreichbar, sogar mit Hausschuhen


Energieeffizienzklasse B – niedrige Kosten, gutes Gefühl


Eigener Parkplatz mit E‑Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen


Klimaanlage & Wohnraumlüftung – frische Luft zu jeder Jahreszeit


Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt


Kaminanschluss für Schwedenofen – für gemütliche Winterabende


Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten


Sonnenbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht


Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen


Maisonette‑Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre


Betriebskosten: EUR 395 inkl. Rücklage & Steuern



? Lage, die das Leben leichter macht

Klausen‑Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt – und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher, während Wien, Baden oder die SCS schnell erreichbar sind.



Nahversorgung im Ort – alles Wichtige in Reichweite


Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah


Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler


Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken



Ein Zuhause für alle, die Natur lieben, Ruhe suchen und dennoch flexibel bleiben möchten.

 

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mHöhere Schule <10.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <6.500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <6.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap