Betriebsobjekt in Klagenfurt Ost zu verkaufen!

Das Betriebsobjekt besteht aus Wohn-, Büro-Trakt und Lagerhalle mit befestigten Freiflächen mit einem Ausmaß von 4.681 m2 plus ein Garagenobjekt mit 3 PKW-Stellplätzen und einem Ausmaß von 639 m2.

Das Wohngebäude ist in Massiv Bauweise mit Satteldach in 4-geschossiger und der Bürotrakt in massiv 1-geschossiger Bauweise mit Flachdach und Dachterrasse errichtet und besteht aus:


Kellergeschoss mit Infrastruktur Räumen, Tank- und Heizraum, sowie 3 Lagerräumen
Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten an der Ostseite und einem Geschäftslokal, sowie Büroräume. Der Bürotrakt im Erdgeschoss ist mit einem Flachdach als Dachterrasse für das Obergeschoss errichtet.
1.Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten, wobei sich die eine Wohnung über zwei Geschosse erstreckt und mit einem Wintergarten auf der Dachterrasse ausgestattet ist.
Dachgeschoss mit einer Wohneinheit und dem Obergeschoss der zweigeschossigen Wohnung des 1. Obergeschosses.


Die Lagerhalle ist in Stahlbeton-Massiv-Bauweise im Kellergeschoss und aus Stahlbeton in Fertigteil-Bauweise mit Flachdach in 2-geschossiger Ausführung errichtet und besteht aus:


Kellergeschoss mit Schutzraum, Lagerraum und Geräteraum ist über eine überdachte Rampe an der Ostseite, sowie über die Kellerräume des Wohn- und Bürotraktes erschlossen.
Erdgeschoss bestehend aus Sozialräumen, Werkstätten-Trakt und Lagerhalle mit Flachdach. Flachdach als Flugdach an der Ostseite für die Rampenüberdachung und an der Südseite als Überdachung für Lagerboxen und Freiflächen. 2-läufige Stiege aus Stahlbeton für die Flachdach-Erschliessung.


Die vorhandenen Freiflächen sind komplett eingezäunt und mit Toranlagen an der Ostseite beim Wintergarten und am Beginn der Lagerhalle. Die Freiflächen sind vollständig mit Asphaltbelägen, Beton- und Verbundsteinpflaster-Flächen befestigt. Im Bereich der Werkstätte gibt es eine Werkstankstelle für Dieselkraftstoff mit einer 6.000 Liter Tankanlage.

Das Garagenobjekt für 3 PKW-Stellplätze ist in Massiv-Bauweise aus Stahlbeton mit Flachdach errichtet. Der Garagenvorplatz ist mit Beton-Verbundsteinpflaster belegt, die sonstigen Flächen dieses Grundstückes sind begrünt.

Verkaufspreis: € 2.300.000,--

Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt.!

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 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.000mFlughafen <2.500mStraßenbahn <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap