Naturnahes Wohnen mit exklusivem Extra: Schwimmteich in der Anlage

Objektlage: Die Ahorngasse in Kapelln an der Perschling verbindet ruhiges, grünes Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Infrastruktur im Ort. Über die S33 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Pottenbrunn und Tullnerfeld ist die Region bestens an St. Pölten, Tulln, Wien und Krems angebunden.

80,43 m² Wohnfläche + 8,41 m² Balkon + Kellerabteil 9,50 m² + zwei Carport-Stellplätze
1. Obergeschoss – sofort bezugsfertig (kein Lift)

Ihre Vorteile auf einen Blick:



Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss


Optional drittes Schlafzimmer möglich


Helle ca. 41 m² Wohnessküche mit Zugang zum Balkon


Zwei flexibel nutzbare, getrennt begehbare Zimmer


Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC


Balkon (ca. 8,41 m²) mit angenehmer Ausrichtung


Hochwertige Möblierung


Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 


Heizungsanlage/Warmwasser: Pellets und Solar mit Verbrauchszähler  


Gemauertes Kellerabteil (ca. 9,50 m²)


Zwei Carport-Stellplätze


Schwimmteich zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein seltenes Highlight in dieser Wohnanlage



Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2005

Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 355,46 

Kaufpreis: € 229.000,-  

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Grünlage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <5.250mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.750mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <5.750mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.750mBahnhof <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap