58.3 m² 259.000 € 3 Zimmer

FANTASTISCHER ERSTBEZUG! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr!

^09.06.2025

Objekt Standort

Zirbenweg , A-8401 Kalsdorf bei Graz

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 283843

Vergabeart

Kauf
Kaufpreis

259.000 €
Wohnfläche

58.3 m²
Zimmer

3
Provision

Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung

Fahrstuhl
Barrierefrei
Garage
Abstellraum

Freiflächen

Balkon
Garten

Beschreibung

FANTASTISCHER ERSTBEZUG! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr!

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr! ?

Mit dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Grünen südlich von Graz erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Im Herzen von Kalsdorf, in einer modernen Neubauwohnanlage mit perfekter Infrastruktur, erfüllt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung alle Wünsche nach stilvollem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung.

✨ Highlights auf einen Blick

Erstbezug ab Juli 2025 – Sie ziehen als Erste*r ein!

Südwest-Balkon mit Stadt- & Grünblick – Sonne pur bis in die Abendstunden

Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, Parkett, Markenfliesen

Perfekte Infrastruktur – in Gehdistanz zu Schule, Bäcker, Bahnhof & Nahversorgern

Attraktiver Kaufpreis – provisionsfrei für Käufer*in!

? Adresse

Zirbenweg 16/9, Haus 7, 8401 Kalsdorf bei Graz
Im ruhigen Wohngebiet gelegen – mit traumhafter Anbindung an Stadt und Natur.

? Die Wohnung im Überblick

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus mit Personenlift und überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 58,3 m²

Balkon: ca. 12,8 m² (Südwestlage!)

Kellerabteil: ca. 4,3 m²

Zimmeranzahl: 3

Bad mit Fenster & Dusche, separates WC

Bezugsbereit: ab Juli 2025

Kaufpreis: € 259.000

2 zugeordnete Tiefgaragenplätze: zu je € 21.500,00

Provision: bezahlt der Verkäufer!

?️ Ausstattung – Modern & Komfortabel

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen:

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Fliesen & hochwertiger Parkettboden

Bad mit Fenster & Dusche

Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung

Außenliegender Sonnenschutz

Mechanische Be- & Entlüftung

Lift & barrierefreier Zugang

Kabel/Sat-TV-Anschluss

WG-geeignet & mit Abstellraum

Gartennutzung & Kinderspielplatz im Haus

? Fakten, die überzeugen

Neubau 2025 – energieeffizient & modern

Energiekennzahl: HWB B 39 kWh/m²a

fGEE: A 0,75 – herausragende Gesamtenergieeffizienz

3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

S-Bahn & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe

Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke – alles fußläufig

Barrierefrei mit Lift bis in die Tiefgarage

Provisionsfrei für Käufer

Massivbauweise mit Flachdach

Großzügiger Balkon in Sonnenlage mit Stadt- und Grünblick

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}