Gewerbegrundstück mit seltener Holzlagerungsbewilligung & hoher Baudichte - Entwicklungschance im Wachstumsraum Leibnitz

GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG

Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung

Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in
Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit
einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche
Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch
die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone.

1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT

Regionale Einbettung

Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz
Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor
Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte

Zufahrt & Anbindung

Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße
Erschließung ist gesichert
Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den
Holzlagerbereich

Umgebung

Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen
Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe
Nahe an überregionalen Verkehrsachsen

2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG

Grundstücksfläche laut Grundbuch: 7.000 m²

Widmung: 4164 m² Gewerbegebiet

ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung
Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid.

Bebauungsdichte Gewerbegebiet: 0,5 – 1,5
→ Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten.

3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN

a) Wasserrechtliche Bewilligung für Holzlagerung

Der nordöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich
besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für:

Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware)

Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten

Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959

Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes
Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen
üblicherweise untersagt sind.

b) Boden & Untergrund

Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter)
Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte

c) Keine Versiegelung

Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik

4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

a) Gewerbegebiet (4.164 m²) – Bebauung möglich

Mit einer Dichte von 0,5–1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume:

Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk)
Holz- und Baustofflogistik
Gewerbehallen & Produktionsstätten
Maschinen- & Werkstattbetriebe
Gewerbepark-Module
Lagerhallen, Servicebetriebe, Technikgebäude
Recycling- und Wiederverwertungskonzepte (nicht wassergefährdend)

Die direkte Nachbarschaft eines Wärmekraftwerks eröffnet Möglichkeiten wie:

Erweiterung der bestehenden Wärmeproduktion

Holzschnitzel- & Biomasse-Vorverarbeitung

Energiecluster / kommunale Energieprojekte

Kooperationen für regionale Energieversorgung

b) Naturschutzzone mit Lagerungsbewilligung

Ideal für Holzlogistik
Zwischenlagerung für Sägewerke, Zimmereien, Holzveredelung
Vorratslager Biomasse / Energieholz
Überbrückungslager für Bau- oder Gewerbeprojekte

5. BESONDERE STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS

Rechtlich voll abgesichert
Widmung & Dichte klar
Wasserrechtliche Bewilligung rechtskräftig
Bereits befestigte Fläche → kein Initialaufwand
Ideale Lage für Energie- und Holzindustrien
Voll nutzbares Gewerbegebiet mit hoher Bebauungsdichte
Synergie mit bestehendem Wärmekraftwerk
Seltene Sonderbewilligung innerhalb einer Schutzzone
7.000 m² Gesamtfläche mit breitem Einsatzzweck

Damit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für gewerbliche, energetische
und logistische Entwicklungen im Großraum Leibnitz dar.

6. FAZIT

Das Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße verbindet in außergewöhnlicher Weise:

Hochwertige Gewerbefläche

Einzigartige Holzlagerungsbewilligung

Bereits aufgeschlossenen, befestigten Untergrund

Exzellente regionale Lage

Erweiterungsmöglichkeiten in Richtung Energiesysteme

Ob für ein bereits etabliertes Unternehmen, ein Energieprojekt, Holzverarbeitung, einen Gewerbepark oder eine
große Halle – die Liegenschaft bildet eine solide, rechtssichere und stark entwicklungsfähige Grundlage.

7. ONE-STOP-SHOP BETREUUNG

Wir bieten:

Standortanalyse
Projektentwicklung
Behördenmanagement
Finanzierungsstruktur
Vermarktung & Flächennutzungskonzept

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Angaben

ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere
Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie
folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email.
Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}