Baugrundstück mit Altbestand, Erdkeller & Parkplätzen – Top-Lage Judenau

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstückspaket in zentraler Lage von Judenau-Baumgarten, bestehend aus Baugrund mit Altbestand sowie separatem Grundstück mit schönem Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen. Aufgrund des hohen Baulandpreises in dieser Lage bietet die Liegenschaft ein äußerst interessantes Entwicklungspotenzial.

Eckdaten:



Gesamtfläche: ca. 629 m²



GST 280: 455 m² (Bauland mit Altbestand)


GST 281/1: 174 m² (Erdkeller & Parkflächen)




Bauland in gefragter Lage


Schöner, erhaltenswerter Erdkeller


Zusätzliche Parkflächen auf Eigengrund


Zentrale Lage


Aufgeschlossen



Nutzungsmöglichkeiten:



Neubau Einfamilienhaus


Doppelhaus (vorbehaltlich Bebauungsplan)


Sanierung oder Abbruch Altbestand


Nutzung des Erdkellers als Lager, Wein- oder Hobbykeller


Parkflächen für Eigennutzung oder Projekt



Lage:

Zentrale Lage in Judenau-Baumgarten mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Tulln, Stockerau und Wien. Sämtliche Infrastruktur in kurzer Distanz.

Besonderheiten:

✔ Bauland in Top-Lage
✔ Zusätzlicher Erdkeller
✔ Eigene Parkflächen
✔ Hoher Bodenwert
✔ Flexibles Nutzungspotenzial

Verfügbar ab März 2026

Abrisskosten ca. 21.000 EURO !Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap