Clever Anlegen: Garconniere mit solider 5 % Rendite zu kaufen!

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Clever Anlegen: Garconniere mit solider 5 % Rendite zu kaufen!

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Hötting und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger mit Blick für Möglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell bis 31.10.2027 indexiert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 501,00€. Die Substanz der Wohnung ist gut - mit einer gründlichen Räumung und Reinigung lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie freilegen.
Zudem wurde das Gebäude selbst wurde vor kurzem durch eine Dachsanierung modernisiert, was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.

Ideal für Käufer, die bereit sind, mit etwas Aufwand eine charmante Stadtwohnung in sehr guter Lage zu schaffen oder eine solide Investmentmöglichkeit suchen.

Ausstattung:


Wohn-/Schlafzimmer: Kombination aus Laminatboden und Fliesen, die für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgen.
Badezimmer: Einfaches, ausgestattetes Badezimmer
Küche: Die aktuell in der Loggia untergebrachte Küchenzeile ist mit Herdplatten, Kühlschrank und Spüle ausgestattet. Sie erfüllt grundlegende Funktionen, entspricht jedoch weder dem heutigen Standard noch einer optimalen Raumnutzung.
Ein Austausch bzw. eine Neugestaltung der Küchenlösung ist empfehlenswert, um das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen.
Balkon: Morgensonne inklusive – der verglaste Ostbalkon überzeugt durch seine Ausrichtung für sonnige Frühstücksstunden


Lage und Infrastruktur:


Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, perfekt angebunden für den täglichen Pendelverkehr.
Technische Universität: Fußläufig erreichbar, ideal für Studierende oder Mitarbeiter.


Diese Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen in einer begehrten Lage benötigt – von der modernen Ausstattung bis hin zur optimalen Infrastruktur.
Ideal für all jene, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in einer Top-Lage oder eine Renditeobjekt suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap