Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus – mitten im Blaufränkischland

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Horitschon im Mittelburgenland, eingebettet in die bekannte Weinregion des Blaufränkischlandes. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Selbstständige, Anleger oder Familien mit Platzbedarf.

Das Gebäude ist großteils zweistöckig ausgeführt und verbindet großzügige Wohnflächen im Obergeschoss mit einem Geschäftslokal und funktionalen Nebenräumen im Erdgeschoss.

Die Lage in einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.


Highlights auf einen Blick

✔ Wohn- und Geschäftsnutzung kombinierbar
✔ Großteils zweistöckiges Gebäude
✔ Geschäftslokal im Erdgeschoss
✔ Großzügige Wohnräume im Obergeschoss
✔ Balkon und Terrasse vorhanden
✔ Zahlreiche Lager- und Nebenflächen
✔ Attraktive Lage im Blaufränkischland
✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


Raumaufteilung

Obergeschoss – Wohnbereich

Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumstruktur und angenehme Wohnqualität:


Großzügiges Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Badezimmer
Separates WC
Vorraum
Abstellraum
Balkon
Terrasse



Erdgeschoss – Geschäfts- und Nutzbereich

Im Erdgeschoss befindet sich das Geschäftslokal mit zusätzlichen Nebenflächen:


Geschäftslokal
Windfang
Vorraum
Lagerräume
Abstellraum
WC
Heizraum
Zwischenflur


Die vorhandenen Lagerflächen ermöglichen eine flexible gewerbliche Nutzung und bieten ausreichend Stauraum.


Lagebeschreibung

Horitschon liegt im Herzen des Mittelburgenlandes und zählt zu den bekanntesten Weinbaugemeinden Österreichs. Die Region ist besonders durch den charakteristischen Blaufränkisch-Wein geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld.

Die Umgebung überzeugt durch:


Weinbau und Kulinarik
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Gute Verkehrsanbindungen
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs
Ruhiges und familienfreundliches Umfeld



Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich unter anderem für:


Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Geschäft mit Wohnsitz
Praxis- oder Büronutzung
Vermietung oder Anlageobjekt
Großzügiges Familienwohnen



Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap