Sofort beziehbares Einfamilienhaus in Hohenau an der March (Provisionsfrei)

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Unser liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort,
hochwertige Bausubstanz und eine idyllische Grünlage. Auf einem 628 m² großen
Grundstück bietet das Haus rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine
durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern sowie einen
uneinsehbaren Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht ein
ca. 35 m² großer Teilkeller zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein harmonischer Eindruck: Ein helles
Esszimmer, ein eigenes Wohnzimmer und eine separate Küche schaffen ein
angenehmes Wohngefühl. Ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein
separates WC ergänzen diese Ebene und machen sie besonders alltagstauglich.

Im Obergeschoss (Mansarde) erwarten Sie zwei Schlafzimmer - eines davon mit
eigenem Schrankraum - ein ruhiges Büro sowie ein großzügiges Badezimmer mit
Dusche, Badewanne und WC. Jeder Raum verfügt über ein Fenster, wodurch das
gesamte Haus lichtdurchflutet und freundlich wirkt.

Das Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Die solide
Ziegelmassivbauweise, ein aktueller HWB von 58 kWh/m²/Jahr (Klasse C) sowie die
Kombination aus Gas-Brennwertgerät und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
sorgen für effizienten und verlässlichen Wohnkomfort. Der Qualitätsstandard des
Objektes ist sehr gut bzw. gehoben.

Highlights

Der Garten ist ein echtes Highlight: uneinsehbar, liebevoll angelegt und
ausgestattet mit Outdoordusche, Gartenhaus und Gewächshaus. Die überdachte
Terrasse mit Outdoorküche eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zu
entspannten Stunden im Freien ein. Eine große Garage mit viel Stauraum und der
gepflasterte Hof mit reichlich Platz für Spaß und Spiel rundet das Angebot ab.

Fazit

Dieses Haus ist ideal für Familien und Pendler, denn es verbindet Wohnqualität,
Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem stimmigen
Gesamtpaket.

Die Vermietung wird vorerst auf ein Jahr befristet, danach kann das
Mietverhältnis in ein unbefristetes übergehen, wenn von beiden Seiten zugestimmt
wird.  Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.