ARCHITECT´S HOUSE - GRÜNOASE mit großem GARTEN und eigenen WALD ....großer GARAGE

FRÜHLINGSERWACHEN IM EIGENEN GARTEN - HEIMKOMMEN und ENTSPANNEN ist hier das MOTTO

Nähe Klosterneuburg - in Höflein an der Donau

TRAUMHAFTE GRÜNOASE mit eigenem großen Wald, schönen großen Garten mit Altbaumbestand steht dieses traumhafte moderne großzügige Architekten Haus.

Herrliches Raumgefühl, viele große Fenster, viel Platz, gigantische große und hohe Räume, uneinsehbarer Garten ... wunderschönes Vogelgezwitscher ... viel NATUR .. Mit der Bahn in nur 20 min nach Wien oder Tulln. Platz für bis zu 3 Wohneinheiten.


Baujahr: 2018 bis 2021
Gesamtfläche: ca. 6.982 m² - davon
Wohnfläche: ca. 439,89 m²
3 Terrassen: ca. 91,42 m²
Garten: ca. 1.383 m²
Garage: ca 102,56 m²
eigener Wald: ca. 5.153 m²


Geschichte des Hauses:

Aus zwei alten verfallenen Häusern, ursprünglich Werkstätten, erbaut um 1860, die dann 1930 adaptiert und in den 1950er Jahren zusammengelegt wurden, entstand ein multifunktionales und stilvolles Wohn- und Arbeitshaus.

Beschreibung Raumaufteilung:

Erdgeschoß:


3 große sep. begehbare Zimmer
große moderne Wohnküche ca. 51,82 m,2 mit Ausgang in den schönen Garten
Terrasse ca. 29,79 m²
Bio Fire Kachelofen mit Sichtfenster in der Wohnküche
großer Baderaum mit Fenster, WM Anschluß ca. 31 m²
sep. WC mit Fenster
Zugang in den Keller zur Gasheizung mit Warmwasserpufferspeicher (ca. 155 l)
großer Schrankraum
Vorraum


Obergeschoß 01:


 große sep. begehbare Zimmer mit Ausgang zu einer privaten Terrasse, die direkt mit dem Garten verbunden ist
großer Raum ca. 53,94 m² mit Kaminofen
Zimmer ca. 22.17 m²


Obergeschoß 02:


großer loftartiger Raum ca. 98,60 m² mit Kaminofen auch sep. von innen und außen zu begehen
Eigener Eingang
Badezimmer mit WC ca. 16,21 m²
Eigene Terrasse ca. 29,79 m²


 


Heizung: im Erdgeschoß Fußbodenheizung, im Obergeschoß sind Radiatoren (Gasheizung)
große Garage für 3 Autos und kleiner Werkstatt
Holzfenster 3fach Verglasung
Alle Böden im Haus: geschliffener Estrich/Terrazzo


Nachhaltigkeit des Hauses:

Das Haus wurde kernsaniert. Mit neuen Leitungen, neuer Dämmung und neuem Dach, ein neues Heizsystem, einem neuen Kachelofen und neue Fenster mit 3 Fachverglasung, was zu einer Verminderung des Energiebedarfs führt.

Erhaltung des Alten durch original Fensterbögen und Türbögen, Restaurierung von zwei alten Jugendstil Eingangstüren, alle Innentüren aus dem Jahr 1910-1960. Alte Werkstattglaswände als Trennwände. Erhaltung der Sandsteine.

Infrastruktur:


7 Minuten zu Fuß zum Zug in Höflein ca. in 20 Minuten in Heiligenstadt
Einkaufsmöglichkeit in Kritzendorf
Kindergarten gleich vis a vis
Arzt ist 450m entfernt
Bäckerei ist 650 m entfernt
Geldautomat (Raiffeisenbank) 3 km
Schulen, Ärzte, Apotheke in Kritzendorf oder Klosterneuburg sehr gut erreichbar
Schwimmen gehen, Joggen die Natur genießen an der Donau - wunderschönes Ausflugsziel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.500mApotheke <5.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <5.000mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap