630.07 m² 3.850.000 €

4,7% Rendite! Zinshaus mit 16 Apartments und 2 Geschäftslokalen, Nähe Flughafen Wien

24.08.2024

Objekt Standort

A-2325 Himberg

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 4501
  • Vergabeart
    Kauf
  • Kaufpreis
    3.850.000 €
  • Wohnfläche
    630.07 m²
  • Nutzfläche
    1100 m²
  • Grundfläche
    1016 m²
  • Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Parkplatz

Beschreibung

4,7% Rendite! Zinshaus mit 16 Apartments und 2 Geschäftslokalen, Nähe Flughafen Wien

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

In Himberg steht ein modernes Zinshaus in hervorragender Lage, das von der exzellenten Anbindung an den Flughafen und die Stadt profitiert.


Grundstücksfläche: 1.016 m²
Nutzfläche: ca. 1.100 m²
 16 moderne Kurzzeit-Wohnen Apartments mit Flächen zwischen 37 und 56 m².
Kapazität: Bis zu 80 Betten
Zusätzliche Geschäftslokale: Zwei Einheiten im Erdgeschoss vorhanden
Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau um fünf weitere Apartments möglich
Parkplätze: 21 Stellplätze, davon einige überdacht


Hervorragende Anbindung:


Flughafen Wien-Schwechat: 14 km entfernt
Zentrum von Himberg: Hauptplatz ca. 100 m entfernt, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
Wien Innere Stadt: 20 km entfernt, ca. 20 Autominuten über die Autobahnen A2 und A4
Bahnanbindung: Direkte Verbindungen nach Wien, Hauptbahnhof Wien 15 km entfernt
Freizeitmöglichkeiten: Sechs Golfplätze in einem Umkreis von 2-10 km, zahlreiche große Einkaufszentren wie das Designer Outlet Parndorf und die SCS Shopping City Süd in etwa 30 Minuten erreichbar.


Das Gebäude umfasst 3 Stockwerke plus Keller und wurde im Jahr 2009 als Neubau errichtet und seither modernisiert. Die Apartments bieten eine moderne Ausstattung mit Wohnzimmer, Schlafsofas, Flachbild-TV, voll ausgestatteter Küche, Waschmaschine und Badezimmer mit Dusche. Ein Teil der Stellplätze wird aktuell als Außen-Lounge genutzt und bietet einen gemütlichen Bereich für Gäste.

Das Zinshaus ist derzeit für 15.000,- Euro monatlich verpachtet. Der Gewinn für den Eigentümer setzt sich aus der jährlichen Pacht von 180.000 € zusammen. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,7%.
Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Apartmenthaus und Kurzzeit-Wohnen geführt. Es besteht Potenzial für eine Erhöhung der Rendite durch gezielte Maßnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <4.500mApotheke <500mKlinik <7.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <3.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Agent Name

Aleksandar Mihajlovic

Energie/Heizung

Heizungsart: Fernwärme

HWB (kWh/m²/Jahr): 74.4

HWB Energieklasse: B

fGEE: 1.36

fGEE Energieklasse: B

Anbieter


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