Wie neu & topmodern – Hochwertig kernsaniertes Haus in ruhiger Lage mit Erstbezug-Charakter!

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus 

Kaufpreis: € 449.000,- 

Objektlage: Idyllische Ruhelage zwischen Grasberg, Schloss Wasserburg Pottenbrunn und Herzogenburg-Stadt mit exzellenter Anbindung an die S33 in Ratzersdorf oder Herzogenburg-Mitte.

Zum Verkauf steht ein erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus in einwandfreiem Zustand:


Komplett generalsaniert – modernisiert auf höchstem Niveau
Ca. 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit 5 großzügigen Zimmern, einer großen Küche, einem einladenden Eingangsbereich und 2 stilvollen Badezimmern – alles im makellosen Erstbezugs-Charakter
Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe – für besonders niedrige Energiekosten
Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik vereint!


Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (EG):


 Heller Vorraum mit einladendem Eingangsbereich
 Moderne Küche – vollausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Esstisch
 Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gäste-WC und Garten
 Teilkeller – bequem über den Abgang erreichbar
 Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Gartenzugang
 Treppenhaus mit stilvollem Design
 Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum


Obergeschoss (OG):


 Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
 Wohn-/Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich
 Kinderzimmer mit eigener Schlafnische und Ankleideraum
 Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WC


Highlights & Ausstattung:


 Teilmöbliert  
 Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt für wohlige Wärme im Winter und eine angenehme Temperierung im Sommer
 Elektrische Außenrollos – bequem steuerbar per Fernbedienung oder App
 Deckenspots in allen Räumen für ein modernes Lichtkonzept
 Energieeffizient & Nachhaltig – Energiesparhaus mit moderner Luftwärmepumpe von Vaillant
 Premium-Dachdesign mit ERLUS Designdachziegel FORMA


Gesamtgrund: ca. 429 m²

Objekt-Baujahr: 1949

Heizwärmebedarf: HWB 43 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE <0,6 - Klasse A+

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Fazit: Ein neuwertiges und top ausgestattetes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <9.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <6.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap