K3 - Sanierungsbedürftiges Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1962 wartet darauf, mit viel Liebe und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.002 m² bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten – sei es als gemütliches Familienheim oder als attraktive Investition.

Highlights auf einen Blick:
6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen
Je Etage ein Badezimmer, WC und Küche – ideal, um zwei separate Wohnungen entstehen zu lassen
Solides Fundament mit kleiner Garage – perfekt für Fahrzeug oder Werkstatt
Hausbrunnen und Kanalanschluss – praktische Infrastruktur inklusive
Doppelverglaste Fenster aus 2012 für gute Wärmedämmung
Zählerkasten (2009) und vorbereitete Elektrik bieten moderne Grundlagen
Kamin mit Charakter, der allerdings noch saniert werden muss
Vorbereitung für Zentralheizung vorhanden – modernisieren Sie ganz nach Ihrem Geschmack
Dach in gutem Zustand, Reparaturen sind jedoch erforderlich (Dachschindeln liegen bereit)
Besonderheiten:
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage profitiert zusätzlich vom aktuell entstehenden Hochwasserschutz des Landes Oberösterreich – ein klarer Vorteil für Sicherheit und Werterhaltung der Immobilie.

Fazit:
Ideal für alle, die ein großzügiges Haus mit Charme und flexiblem Nutzungskonzept suchen. Zwei separate Wohneinheiten sind bereits vorbereitet – perfekt für Mehrgenerationenfamilien, Vermietung oder als Investitionsobjekt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}