71.16 m² 349.000 € 3 Zimmer

Wohnoase an der Salzach – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neualm

12.07.2025

Objekt Standort

A-5400 Hallein

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 154
  • Vergabeart
    Kauf
  • Kaufpreis
    349.000 €
  • Wohnfläche
    71.16 m²
  • Nutzfläche
    91.01 m²
  • Zimmer
    3
  • Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage
  • Abstellraum

Freiflächen

  • Garten

Beschreibung

Wohnoase an der Salzach – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neualm

Objekt­beschreibung

In einer kleinen Siedlung mit nur drei Wohnhäusern, direkt an der Salzach im beliebten Halleiner Stadtteil Neualm gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung. Das Ensemble besticht durch seinen familiären Charakter und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen.

Eckdaten


2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche separat
Loggia, Bad/WC getrennt, Abstellraum, Keller, TG- Platz
Baujahr: 1989
Wohnfläche: 71 m²
Nutzfläche gesamt: 91 m² (inkl. Keller und Loggia und TG Abstellplatz)
Zimmer: 3
Loggia (Südwest-Ausrichtung): 6 m²
Tiefgaragenstellplatz: ca. 11 m²
Kaufpreis: € 349.000,-
Betriebskosten gesamt: € 347,02 /Monat (inkl. Heizung und Rücklagen)


 

Raumaufteilung & Highlights


Zentrale Begehbarkeit: Durchdachter, funktionaler Grundriss ohne lange Wege
Drei Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Loggia, zwei weitere Zimmer ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume
Küche: Moderne „Dan“-Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Stauraum und Marken-Geräten von Whirlpool
Sanitär: Separates WC und Tageslichtbad mit hochwertiger Dampfdusche (inkl. Ventilator, Rotlicht und Radio, sowie Sitzgelegenheit)
Abstell- & Nebenräume: Abstellraum, eigener Keller, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
Wasch-/Trockenräume: Waschküche plus zwei Trockenräume im Haus


 

Außenbereich & Technik


Loggia: Südwest-Ausrichtung mit automatischer Markise und Glasverkleidung für ganztägigen Komfort
Grünflächengestaltung: Großzügige Gemeinschaftsgärten mit hoher Aufenthaltsqualität
Heizung & Energie: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler, Heizkörper 2021 erneuert
Fenster: Mehrfachverglasung mit Insektenschutz und integrierten Jalousien
Automatischer Sonnenschutz: Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an Loggia
Energieausweis: HWB C (79 kWh/m²a), fGEE C (1,34), gültig bis 07.08.2033


 

Sonstiges


Tiefgarage & Freiplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz plus gemeinschaftliche Außenstellplätze verfügbar
Familienfreundlich: Ruhige Nachbarschaft, perfekte Infrastruktur für Kinder und Radfahrer
Betriebskosten: Sehr moderat dank guter Energieeffizienz und gepflegtem Gesamtzustand


Ihr Kontakt für Besichtigungen:

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Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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✉ office@salzburger.immo

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!

 

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Was wir für unsere Kunden machen:

- Aussagekräftige, realistische Fotos
- Einholen der benötigten Unterlagen

- Professionelle Aufbereitung der Unterlagen

- Erstellung eines detaillierten Exposés

- Vermarktung und Streuung auf mehreren Kanälen, im SocialMedia-Bereich, vor Ort, Platzierung Schaukasten und Aushänge, Angebotsversand an bestehende Interessenten 

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- Besichtigung mit ausgewählten Kunden

- Vorbereitungen zur Übergabe mit Protokoll 

​​​​​​- Wechsel Stromanbieter

- Angebot und Abschluss der notwendigen Haushaltsversicherung 

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Die KONTAKT: 0699-15055351 oder office@salzburger.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Agent Name

Bianca Iris Moser

Energie/Heizung

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

HWB (kWh/m²/Jahr): 79

HWB Energieklasse: C

fGEE: 1.34

fGEE Energieklasse: C

Anbieter


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