Wohnen im Grünen - Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht! PROVISIONSFREI!

Wohnen im Grünen - Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht! PROVISIONSFREI!

Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen. Diese besondere Neubauwohnung in Graz-Mariatrost vereint modernes Wohnen, naturnahe Ruhe und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Licht, Offenheit und Komfort. Eine interne Treppe verbindet die Wohnebene mit dem oberen Geschoss, wo Sie ein echtes Highlight erwartet, die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 117 m² und traumhaftem Rundumblick über das grüne Mariatrost. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht erfüllt und öffnet sich direkt zur Terrasse auf Wohnebene, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Abende oder sonnige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, praktische Nebenräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Alltag, Familie und persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen und eine nachhaltige Pellets-Heizung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohlgefühl verbindet.

Fakten zur Top 6:


WFL von 108m² im 2.OG & 3.OG
4 Zimmer
Terrasse im 2.OG mit 20m²
Dachterrasse mit 117m² mit Rundumblick!
3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²)
WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m²
Vorräume gesamt mit 13m²
Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m²
Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster
Abstellraum mit 2m²
Speis mit 2,7m²   
Kellerabteil mit 7m²                                                                                                      
Pellets-Heizung
KP der Top 6 brutto für den Eigennutz € 799.000,00
KP TG-Parkplatz brutto € 27.500,00


Highlights zur Top 6:



großzügiger Wohnraum mit 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wohnambiente


moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen sorgen für gehobenen Wohnkomfort


große Fensterfronten die Panorama-Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf das grüne Mariatrost und lassen viel natürliches Licht herein


sehr geräumige Terrasse im 2.OG, ein großzügiger Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein


gigantische Dachterrasse im 3.OG, zum Genießen & Entspannen 


zwei luxuriöse Badezimmer, moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen für eine Wohlfühloase zuhause


zusätzlicher Abstellraum, ein praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Komfort


Tiefgarage, ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür, ideal für bequemes und sicheres Parken


erstklassige Energieeffizienz, modernste Bauweise und nachhaltige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen


eine Traumlage im Grünen, ruhige und naturnahe Umgebung in Graz-Mariatrost mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum und guter Infrastruktur in der Nähe



 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <2.250mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <2.250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.250mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <4.250mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap