Licht, Luft und Lebensfreude – Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon in Graz-Liebenau!

Licht, Luft und Lebensfreude – Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon in Graz-Liebenau! 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss vereint urbanen Komfort mit großzügigem Freiraum. In einer exklusiven Wohnanlage mit nur 12 Einheiten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein Balkon, der mit über 36 m² zum echten Outdoor-Wohnzimmer wird – perfekt für Sonnenanbeter, Genießer und alle, die das Besondere lieben.

Facts:


88,88 m² Wohnfläche – optimal geplant für maximalen Komfort
36 m² Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien
Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 31,24 m² – offen, hell und einladend
Zwei Tiefgaragenplätze optional (je € 27.500)
Energieeffizienter Neubau mit moderner Architektur


Raumaufteilung:


Zimmer: 10,56 m²
Zimmer: 11,26 m²
Zimmer: 10,56 m²
Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m²
Badezimmer mit Dusche & Badewanne: 6,67 m²
Separates WC: 2,04 m²
Vorraum: 12,64 m²
Abstellraum: 3,91 m²


Highlights:


Riesiger Balkon für entspannte Stunden und Outdoor-Dining
Offener Wohnbereich mit Platz für Ihre Traumküche
Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Barrierefreier Zugang dank Lift
Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Raffstores für perfektes Wohnklima
Nachhaltig und effizient: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten
Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027


Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügigem Balkon – ein seltenes Angebot in Graz-Liebenau!
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Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

 

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap