Ihre grüne Wohlfühloase in Graz-Liebenau: 4 Zimmer, 288 m² Garten & 37 m² Terrasse – zukunftssicher mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage. Sonderpreis bis Baustart!

Ihre grüne Wohlfühloase in Graz-Liebenau: 4 Zimmer, 288 m² Garten & 37 m² Terrasse – zukunftssicher mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage. Sonderpreis bis Baustart!

Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause – exklusive Wohnung in Graz-Liebenau!

Geplanter Baustart: Ende Mai 2026. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche einzubringen – bis zum Baustart! Mit Baubeginn erfolgt eine Preisanpassung - schnell sein lohnt sich!

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten überzeugt diese Einheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen beeindruckenden Eigengarten – ein echtes Unikat am Grazer Wohnungsmarkt.

Facts:

 


Nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach
88,88 m² optimal geschnittene Wohnfläche
Großzügige Terrasse mit 37,33 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Eigengarten mit beeindruckenden 288,09 m² – Ihr privates Grünparadies
Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 31,24 m² als zentraler Lebensmittelpunkt
Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je € 27.500)
Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur


Raumaufteilung:


Zimmer 1: 11,26 m²
Zimmer 2: 10,56 m²
Zimmer 3: 10,56 m²
Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m²
Badezimmer mit Fenster: 6,67 m²
Separates WC: 2,04 m²
Vorraum: 12,64 m²
Abstellraum: 3,91 m²


Highlights, die begeistern:


Großzügiger Eigengarten mit über 288 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende
Weitläufige Terrasse mit über 37 m² für sonnige Stunden im Freien
Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich und zwei Schlafzimmern
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich
Drei flexibel nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte
Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Praktischer Abstellraum und zusätzliches Kellerabteil
Barrierefreier Zugang durch Lift und durchdachte Planung
Energieeffizienz auf Top-Niveau: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung & Raffstores für niedrige Betriebskosten


Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich bis November 2027

Ihr privates Paradies: Exklusives Wohnen mit großzügigem Garten und Terrasse – ein seltenes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
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Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

 

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap