VERWIRKLICHEN SIE SICH SELBST - 96m² aufgeteilt auf ZWEI Bestandswohnungen + ca. 106 m2 baugenehmigter Rohdachboden

Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz – St. Leonhard

2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional

Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.

Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.

ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN:

Variante 1 – Große Einheit

96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 398.000,-

Optional:

Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-

Variante 2 – Kompakte Einheit

48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 298.000,-

Optional:

Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-

Ausbaupotenzial

Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Wohnen mit Ruhefaktor

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.

HIGHLIGHTS

• 
  

  Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen

  
  


• 
  

  Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis

  
  


• 
  

  Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial

  
  


• 
  

  Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)

  
  


• 
  

  Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage

  
  


• 
  

  Top-Infrastruktur & TU-Nähe

  
  


• 
  

  Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position

  
  


• 
  

  Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung

  
  


• 
  

  Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau

  
  


• 
  

  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

  
  

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}