Wunderbare Lage in Eggenberg - 2 Zimmerwohnung mit tollem Ausblick

Hier kommt eine gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und schönem Ausblick zum Verkauf.

* 2 schöne große Räume mit Südausrichtung (1 Wohnküche mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer)

* Die Wohnküche hat eine abgetrennte Küchennische 

* das Schlafzimmer hat einen abgetrennten Raum, der als Büro, zusätzlicher Schlafplatz etc. nutzbar ist

* 1 WC und 1 neuwertiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 

Das Wohnhaus selbst ist thermisch saniert und in einem sehr guten Allgemeinzustand mit guten Energiewerten. Für die thermische Sanierung ist ein offenes Landesdarlehen und ein Kredit mit ca. EUR 10.700 offen und wird über die Betriebskosten abgerechnet (ca. EUR 100 pro Monat bis 10/2033). Die derzeitige E-Heizung könnte durch eine Gasheizung (Anschluss im Haus)  ausgetauscht werden. 

Die Lage ist wunderbar, ruhig, mit Ausblick auf Johann und Paul. Die Nähe zur Straßenbahn 7 und 17, Bus 62 macht den Standort attraktiv. Besonders gut ist die in Fußnähe befindliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeit, Post, Bank, Kaffee, Friseur etc. Parkflächen befinden sich am Grundstück, Keller ist vorhanden, Fahrradabstellraum. 3.Stock ohne Lift.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <2.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap