JUWEL! Wohnoase mit großem Privatgarten in Graz-Liebenau – großzügig, grün & ideal für Familien!

JUWEL! Wohnoase mit großem Privatgarten in Graz-Liebenau – großzügig, grün & ideal für Familien!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten.

5 überzeugende Fakten:



112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss


Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² – ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien


Privatgarten mit 299,83 m² – perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer


Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich


Energieeffizienter Neubau mit nachhaltigem Wohnkonzept und Photovoltaikanlage



Raumaufteilung im Detail:



Vorraum: 11,08 m²


Schrankraum: 6,15 m²


Zimmer 1: 10,92 m²


Zimmer 2: 12,41 m²


Wohnen–Essen–Küche: 34,25 m²


Zimmer 3: 10,23 m²


Zimmer 4: 12,27 m²


Flur: 4,64 m²


Badezimmer inkl. WC: 8,35 m²


Separates WC: 2,04 m²



Gesamtwohnfläche: 112,34 m²
Gartenfläche: 299,83 m²
Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m²

10 Highlights für Lebensqualität im Grünen:



Großzügiger, sonniger Eigengarten – ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung


Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal für jede Tageszeit


3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume


Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz


Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort


Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien


Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss


Modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC


Barrierefreier Zugang – ideal für alle Lebensphasen


Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner Lage



Baustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027

Fazit:
Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap