Stilvoll wohnen mit Loggia – 2-Zimmer-Neubau mit idealer Aufteilung

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia. Mit rund 51,91 m² Nutzfläche bietet sie alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht – lichtdurchflutete Räume, klare Linien und praktische Details wie ein Abstellraum und getrenntes WC.

Ideal geeignet für Singles, Paare oder ruhige Homeoffice-Nutzer – ob als Erstbezug oder neues Kapitel in der Stadt.

✅ Raumaufteilung im Überblick:

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  Wohn-/Essbereich: ca. 25,63 m² – hell, offen und mit Zugang zur Loggia

  
  


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  Schlafzimmer: ca. 11,51 m² – gemütlich und gut möblierbar

  
  


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  Badezimmer: ca. 5,35 m² – mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

  
  


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  WC: separat, ca. 2,01 m²

  
  


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  Vorraum: ca. 4,88 m² – mit Platz für Garderobe

  
  


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  Abstellraum: ca. 2,55 m² – selten in Wohnungen dieser Größe

  
  


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  Loggia: ca. 12,66 m² – westseitig, überdacht und ruhig gelegen

  
  

✨ Ausstattungshighlights:

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  Parkettboden

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


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  Moderne Fliesen im Sanitärbereich

  
  


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  Barrierefreier Zugang & Lift im Haus

  
  


• 
  

  Hochwertige Neubauqualität

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz optional mietbar

  
  

? Lagevorteile – Graz Lend:

• 
  

  Zentrale, aber ruhige Lage in einem der aufstrebendsten Stadtteile

  
  


• 
  

  Straßenbahn & Bus in direkter Nähe

  
  


• 
  

  Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Gastronomie fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Kurze Wege zum Lendplatz, Kunsthaus, Schlossberg & Innenstadt

  
  


• 
  

  Beste Erreichbarkeit für Studierende & Berufstätige (FH & Universitäten)

  
  

? Mietvoraussetzungen:

• 
  

  Sofort bezugsbereit

  
  


• 
  

  Erforderlich:
  ▸ 3 aktuelle Lohnzettel ODER
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen)

  
  

? Kontakt:

Dean Banovic
? +43 676 926 15 29
? db@fermoso.at
? 24 Stunden erreichbar – 7 Tage die Woche

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}