SUPER LAGE - TOLLER ZUSTAND - BIS 2028 VERMIETET! STABILIE ETRÄGE IN GRAZER TOP-LAGE! Moserhofgasse 56 I 8010 Graz I 2. OG I Baujahr 2013

SUPER LAGE - TOLLER ZUSTAND - BIS 2028 VERMIETET! STABILIE ETRÄGE IN GRAZER TOP-LAGE! Moserhofgasse 56 I 8010 Graz I 2. OG I Baujahr 2013

Moserhofgasse 56 | 8010 Graz | 2. OG | Baujahr 2013


Einleitung

In der begehrten Moserhofgasse im Herzen von Graz wartet diese attraktive Anlegerwohnung auf Sie: Eine moderne, bestens gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, hochwertiger Ausstattung und langfristig gesichertem Mietvertrag bis 30.06.2028. Die Wohnung ist Teil eines Wohngebäudes aus dem Jahr 2013 und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Ein Kellerabteil ist inklusive, die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ein Investment mit sofortigem Ertrag!


5 Highlights für Anleger



✅ Langfristige Vermietung bis 30.06.2028 – stabile Einnahmen von Anfang an


✅ Top-Zustand & moderne Bauweise (BJ 2013) – kein Investitionsbedarf


✅ Begehrte Wohnlage in Graz-Jakomini – ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur


✅ Attraktiver Grundriss mit 2 Schlafzimmern + Balkon + Esszimmer/Küche – optimale Vermietbarkeit


✅ Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum für Mieterkomfort




10 Fakten zur Wohnung



Wohnfläche: 52,30 m²


Stockwerk: 2. Obergeschoss


Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Eingangsbereich, Küche/Esszimmer


Balkon: Großzügig und sonnig – ideale Erweiterung des Wohnraums


Heizung: Fernwärme – energieeffizient und komfortabel


Mietzins netto (ohne BK/Heizung/Strom): € 528,86


Mietzins brutto (ohne BK/Heizung/Strom): € 581,75


Monatliche Kosten brutto:



Betriebskosten: € 168,04


Heizkosten: € 41,45


Rücklage: € 55,42




Reparaturrücklage Gesamtstand: € 38.871,00


Zustand: Sehr gepflegt – keine Investitionen notwendig




Fazit

Dieses Objekt ist ein Paradebeispiel für eine risikoarme, wertbeständige Kapitalanlage mit solidem Ertrag und langfristiger Planungssicherheit. Die zentrale Lage, moderne Bauweise und der verlässliche Mieter machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Sichern Sie sich dieses Investment mit sofortigem Cashflow!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <750mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap