TRAUM-ERSTBEZUG! Charmant, modern & perfekt geschnitten – Willkommen in Ihrem Wohntraum!

Perfekt aufgeteilte Wohnung – Zum Genießen und Wohlfühlen!

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Zuhause wünschen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung werden alle Räume optimal genutzt, sodass Sie viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse haben. Die helle Atmosphäre wird durch große Fenster und offene Räume verstärkt, die für ausreichend Tageslicht sorgen und eine einladende Stimmung schaffen.

Die Wohnung ist ideal für all jene, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, aber dennoch zentral und gut angebunden wohnen möchten. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während Sie die Ruhe genießen können.

Ob als Eigennutzung oder als Investition, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und praktischer Lage – hier können Sie sich rundum zuhause fühlen.

Raumaufteilung:

• Wohnen / Essen / Kochen: 33,48 m²


• Vorraum: 6,03 m²


• Diele: 4,41 m²


• WC: 2,08 m²


• Abstellraum: 3,53 m²


• Bad: 5,53 m²


• Zimmer 1: 11,16 m²


• Zimmer 2: 10,82 m²


• Zimmer 3: 10,66 m²


• Balkon: 14,18 m²

Highlights:

1. Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort.


2. Helle Wohnräume – Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.


3. Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.


4. Großer Balkon – Viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.


5. Geschäfte in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.


6. Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl.


7. Ruhige und zentrale Lage – Ideale Kombination aus Erholung und urbanem Leben.


8. Optimale Wohnqualität – Gut durchdachtes Wohnkonzept für ein angenehmes Zuhause.


9. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Parks, Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein.


10. Attraktive Investition – Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Achtung: Tiefgaragenplätze können um € 24,500,- zusätzlich erworben werden.                                                                                                                                                             Fertigstellung im Oktober

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Glück.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}