65.5 m² 175.000 € 2 Zimmer

Hochwertige Anlegerwohnung in aufstrebender Grazer Lage - Ihr Investment in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial

28.03.2025

Objekt Standort

A-8020 Graz

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 280934
  • Vergabeart
    Kauf
  • Kaufpreis
    175.000 €
  • Wohnfläche
    65.5 m²
  • Zimmer
    2
  • Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Hochwertige Anlegerwohnung in aufstrebender Grazer Lage - Ihr Investment in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial

Hochwertige Anlegerwohnung in aufstrebender Grazer Lage - Ihr Investment in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial


Diese großzügige Anlegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Dank der stabilen Mieterstruktur und der zentralen Infrastruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.


Lagebeschreibung


Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohnviertel im Westen von Graz. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.


Neben urbanem Komfort profitieren Bewohner von nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten steigert die Wohnqualität und sichert die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.


Facts:




  • Großzügige Wohnfläche von 65,5 m² mit optimaler Raumaufteilung




  • Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für energieeffizientes Wohnen




  • Monatliche Betriebskosten von nur € 117,80 netto




  • Rücklagenbildung in Höhe von € 106,64 netto für nachhaltige Werterhaltung




  • Sehr guter Zustand – keine offenen Sanierungsthemen




Highlights:




  • Nachhaltige Mieterstruktur und hohe Wohnraumnachfrage in der Umgebung




  • Wertbeständigkeit durch zentrale Lage und hochwertige Ausstattung




  • Effiziente Beheizung durch moderne Zentralheizung mit Fernwärme




  • Günstige Betriebskosten für eine attraktive Mietrendite




  • Hohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur und Freizeitangebote




  • Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr




  • Zukunftssichere Investition durch kontinuierliche Stadtentwicklung




  • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial aufgrund der gefragten Wohnlage




  • Optimal für Kapitalanleger, die eine sichere und stabile Anlage suchen




Diese Wohnung stellt eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die in eine bestens erhaltene und strategisch gelegene Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus Lage, Zustand und stabilen Betriebskosten macht sie zu einer lohnenden Kapitalanlage.


Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Investment für Ihre Zukunft.


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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.


In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!


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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Agent Name

Patrick Hrauda, BA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

patrick.hrauda@schantl-ith.at

Energie/Heizung

Heizungsart: Fernwärme Zentralheizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 121.1

HWB Energieklasse: D

fGEE: 1.69

fGEE Energieklasse: C

Anbieter


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