Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – Ihr Rückzugsort mitten in Graz-Jakomini.

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – Ihr Rückzugsort mitten in Graz-Jakomini.

 

Seltenheit am Markt: Diese großzügige und frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung (4 Schlafzimmer + große Wohnküche) vereint urbanen Lifestyle, modernen Wohnkomfort und ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die sich den Traum vom stilvollen Eigentum in zentraler Lage erfüllen möchten – und ebenso interessant für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Mit rund 102 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus Raum, Licht und Atmosphäre. Vier separat begehbare Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang und ein ruhig gelegener Innenhofbalkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl mitten in der Stadt – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Sanierung 2025 verleiht der Wohnung ein hochwertiges, modernes Ambiente: modernisierter Fischgrätparkett, frisch ausgemalte Räume und eine neue Design-Einbauküche (Lieferung Juli 2025) sorgen für zeitgemäßen Stil und Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt: Durch den Verzicht auf einen Lift sind die Betriebskosten besonders niedrig, was die Wohnung auch für Anleger besonders attraktiv macht. Zudem überzeugen die günstigen Heizkosten, wodurch sich die laufenden Aufwendungen angenehm überschaubar gestalten.
Dank der zentralen Lage im beliebten Bezirk Jakomini profitieren Sie von kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität und zum Jakominiplatz. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung.

Ob als Eigenheim mit hoher Lebensqualität oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung, Wirtschaftlichkeit und Preis. Eine Gelegenheit, die in Graz selten geworden ist: einziehen, genießen, profitieren.

Hier geht's zum 360°-Rundgang


5 Fakten auf einen Blick



Lage: Zentrale Wohngegend in Graz-Jakomini


Wohnfläche: ca. 102 m², 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + große Wohnküche)


Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift – daher niedrige Betriebskosten)


Verfügbarkeit: ab sofort


Balkon: Ruhige Innenhoflage
 



10 Highlights dieser Eigentumswohnung



Sanierung 2025 – inklusive neuer Küche, Böden und Malerei


Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen


Alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften


Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang und Platz für Esstisch


Neue Einbauküche (Lieferung Juli 2025)


Innenhofbalkon – ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt


Innenstadtnähe: ca. 10 Gehminuten zum Jakominiplatz


Niedrige Betriebs- und Heizkosten – wirtschaftlich und attraktiv


Große Fensterflächen – helle, freundliche Atmosphäre


Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Cafés und ÖV-Anbindung
 



Raumaufteilung



Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern


Schlafzimmer 1


Schlafzimmer 2


Schlafzimmer 3


Schlafzimmer 4


Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang


Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche


Separates WC


Speis / Abstellraum


Innenhofbalkon



 

Lage & Umgebung

Die Lagebeschreibung spricht für sich: Graz-Jakomini zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Urban, lebendig und perfekt angebunden, bietet das Viertel kurze Wege zur Innenstadt, zur Karl-Franzens-Universität und zum Stadtpark. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.
Der Jakominiplatz – das Herz des Grazer Verkehrsnetzes – ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch ruhig – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

 

Digitaler 3D-Rundgang 

Für die Wohnung wurde ein professioneller 3D-Rundgang erstellt, den Sie über diesen Link erreichen können: 360°-Rundgang

Hinweis: Im 3D-Rundgang stehen digitale Werkzeuge zur Verfügung – Sie können Räume vermessen sund so die Raumwirkung noch besser zu erleben.

Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.

 

Worauf noch warten?

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap