Schöne Gartenwohnung mit ganzjährig nutzbarem Gartenbüro, großer SW-Terrasse an Grenze zu St. Peter, inkl. TG Platz und Kellerabteil

Modern, stilvoll und gemütlich – diese wunderschöne Gartenwohnung wird Sie mit ihrem Charme begeistern!

Auf einer Fläche von 55 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit schicker Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separat begehbares WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum.

Die 15 m² große, zum Großteil überdachte, Süd-West Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet einen heimeligen Blick auf den Garten.

Zusätzlich befindet sich im Garten ein etwa 11 m² beheizbares großes Holz-Gartenatelier, das bislang ganzjährig als Büro genutzt wurde – ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Fachmännisch mit 11cm Vollwärmeschutz gedämmt und verputzt. Das verstärkte Dach und der Boden wurden isoliert und vor Feuchtigkeit geschützt. Eine Klimaanlage sorgt im Gartenatelier für Kühlung im Sommer und für Wärme im Winter mit nur niedrigem Energieaufwand. Auf der Rückseite können diverse Gegenstände, wie Griller etc. unsichtbar abgestellt werden.

Die Wohnung wird durch ein eigenes Kellerabteil und einen komfortablen Tiefgaragenplatz ergänzt - beide sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnanlage, im Jahr 2009 erbaut, bietet in der näheren Umgebung eine hervorragende Infrastruktur und diverse praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenraum (nur ein paar Schritte vom Wohnungseingang entfernt), Fahrradraum, Geräteschuppen und einen kleinen Spielbereich vor dem Hauseingang.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer kleinen Zufahrtstraße, in einem Haus mit nur 6 Einheiten. Die Zufahrt wird nur im Ausnahmefall von den Bewohnern verwendet und durch eine Schranken-Anlage vor unberechtigtem Befahren gesichert.

Mit einer hervorragenden Ruhe-Lage und bester Anbindung ist diese Wohnung das perfekte Zuhause für modernes Wohnen in einer begehrten und gut erschlossenen Umgebung.

------>   Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, etc.?

! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse  bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen!

Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, mit weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}