RESERVIERT - Neuwertiges Einfamilienhaus in Fels am Wagram

Zum Verkauf gelangt ein 2015 errichtetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage in Fels am Wagram.
Moderne Architektur mit durchdachter Planung und genügend Platz für die ganze Familie!

Die Wohnnutzfläche dieses Wimberger Massivhauses beträgt 138 m², der Keller 78m², die südlich gelegene Terrasse überzeugt mit 30,5m² und der Pool liegt direkt davor!
Relaxen im Garten mit herrlichem Blick auf die südlich gelegenen, freien Felder.

Das Haus mit seinen 5 Zimmern wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.
Ein offener Wohn- und Essbereich (45,5 m²), große Fensterfronten, eine moderne Luft/Wärmepumpe auf Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum,Speis, Terrasse, ein schöner Garten, eine gemauerte Garage und eine Sauna garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:


Garderobe / Vorraum
Bad / WC
Abstellraum
Waschküche / Abstellraum
Großzügige Wohnzimmer/Küche mit Elektrogeräten
Speis
Ausgang südseitig auf die Terrasse - direkt zum Pool und in den Garten


Obergeschoss:


Vorraum
Bad mit Badewanne und Dusche
WC
Schlafzimmer 1 (17,66m²)
Schlafzimmer 2 (14,5m²)
Schlafzimmer 3 (14,07m²)


Keller:


Technikraum mit Luft/Wärmepumpe, Wasserboiler, Wasser- und Stromanschluss und Wechselrichter
eingerichtetes Kosmetik- und Manikürezimmer
Fitnessraum
Lagerraum


Technik:


Luft/Wärmepumpe Marke Waterkotte / Heizleistung 11,2 kW / installiert durch die Firma Schnauer aus Krems
Fußbodenheizung
Vollwärmeschutz
PV - Anlage mit 3 kW peak / Wechselrichter von Fronius
Gemauerte Garage mit 42,8m² - noch fertigzustellen
Pool von Firma Grabner mit Überdachung
Umfriedung / Zaun von Guardi
Gartenbewässerung der Firma Pipelife
Saunahaus Salo 2 - noch aufzubauen (Bausatz und Saunaofen vorhanden)


 

Baurechtsvertrag abgeschlossen am 1.9.2014, gültig bis 31.8.2114 / Halbjährlicher Baurechtszins: 180,-€
Das Land NÖ als Baurechtsgeber räumt den Bauberechtigten das Recht ein, die Liegenschaft samt allem rechtlichen und physischen Zubehör zu erwerben. Zum aktuellem Datum kostet das Grundstück 29.364,-€
Hinweis: Der Erwerb des Grundstücks ist im Preis schon inbegriffen! Sollte der Käufer den bestehenden Baurechtsvertrag übernehmen, verringert sich der Kaufpreis auf ca. 459.000,-€
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap