Großzügige Seeliegenschaft am Afritzer See – mit Seeblick, Apartment, Seezugang und Ausbaupotenzial für bis zu drei Wohneinheiten

Großzügige Seeliegenschaft am Afritzer See – mit Seeblick, Apartment, Seezugang und Ausbaupotenzial für bis zu drei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Afritzer See, das mit einem privaten Seezugang und einem weitläufigen Raumangebot – einschließlich eines separaten Apartments – überzeugt.

Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und erweitert und vereint heute den traditionellen Charme eines historischen Hauses mit den vielseitigen Möglichkeiten modernen Wohnens.

Die Wohnnutzfläche von rund 250 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten im Hauptgebäude (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sowie auf ein eigenständiges Apartment mit separatem Eingang (ca. 55 m²). Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Ferien- und Freizeitdomizil in unmittelbarer Seenähe.

Ein Umbau zur Schaffung von drei eigenständigen Wohneinheiten ist ohne großen baulichen Aufwand möglich, was die Immobilie besonders interessant für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen macht.

Ein besonderes Highlight ist das Nutzungsrecht am privaten Bade- und Angelbereich des Afritzer Sees, der fußläufig bequem erreichbar ist.

Darüber hinaus sind beliebte Skigebiete und Wanderregionen wie die Gerlitze, der Villacher Hausberg sowie Bad Kleinkirchheim mit seinen Thermen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Millstätter See, Feld am See, Ossiacher See, Faaker See, der Wörthersee sowie die Stadt Villach liegen nur wenige Autominuten entfernt.


Lage



Direkte Nähe zum Afritzer See – mit Seeblick


Nutzungsrecht: Privater Zugang zum Afritzer Badesee in unmittelbarer Nähe – ideal zum Schwimmen und Angeln


Eingebettet zwischen Seen, Wiesen und Bergen – ein Paradies für Naturliebhaber


Skigebiete wie die Gerlitze, Bad Kleinkirchheim mit 2.Thermalbädern, St Oswald befinden sich in der Nähe 


Zahlreiche große Kärntner Badeseen – wie der Millstätter See, der Ossiacher See und der Wörthersee – sowie die Einkaufsstadt Villach sind in 15 bis 30 Autominuten bequem erreichbar.




Grundstück & Bebauung



Grundstücksgröße: ca. 460 m²


Baujahr: ca. 1920


Laufende Modernisierungen und Umbauten bis 2020:



Neue Dacheindeckung


Erneuerte Fenster


Neues Garagentor


Teilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen


Fassadensanierung


Ergänzend zur bestehenden Öl- und Holzzentralheizung: moderne Infrarotpaneele in allen Wohnräumen


Offener Kamin für feste Brennstoffe


Eigene Wasserquelle






Wohnfläche & Raumaufteilung



Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²


5 Zimmer im Hauptgebäude


Zwei getrennte Wohnungen im Haupthaus


Eigenständiges Apartment: ca. 55 m²



Hinweis: Flächenangaben ohne Gewähr. Aufgrund fehlender Original-Grundrisspläne kann für Maßangaben keine Haftung übernommen werden.


Außenbereiche & Stellplätze



1 KFZ-Abstellplatz in der Garage


2 überdachte KFZ-Abstellplätze im Carport


2 weitere freie Stellplätze


Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrfamilienhaus, Ferienhaus oder zur Vermietung




Besonderheiten auf einen Blick



Privater Seezugang am Afritzer See (Nutzungsrecht) 


Separates Apartment mit eigenem Eingang


Vielfältige Heizoptionen (Holz, Öl, Infrarot, Solar, Kamin)


Laufend saniert und modernisiert


Eigene Wasserquelle


Einmalige Lage mit Seeblick- und Bergpanorama


Umbau zu drei Wohneinheiten möglich




Sonstiges

Die Grundstücksgröße wird aktuell neu vermessen; die endgültige Bestätigung erfolgt zeitnah.


Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Herbert Wurzer
Immobilienberater – ERA Immobilien

? Mobil: +43 (0) 676 51 67 960
✉️ E-Mail: h.wurzer@era.at

ERA Immobilien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <8.000mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <8.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <8.000mPost <3.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap