Installationsbetrieb mit Büro, Schauraum & Lager in frequentierter Lage

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut durchdachte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in frequentierter Lage von Eisenstadt. Die Liegenschaft vereint großzügige Verkaufs- und Büroflächen mit funktionalem Lagerraum sowie moderner Haustechnik auf hohem Niveau – und bietet damit optimale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftsmodelle, vom Handelsbetrieb bis zum Dienstleistungsunternehmen.

Objektdaten im Überblick



Nutzfläche gesamt: ca. 493,20 m² (EG + OG)


Verkaufs-/Büroflächen EG: ca. 303,70 m²


Büro-/Archivflächen OG: ca. 189,50 m²


Lagerflächen: ca. 54,25 m² (Regallager) + ca. 340,55 m² (Hochregallager)


Loggia im OG: ca. 1,50 m²


Kundenparkplätze: 7 vor dem Gebäude


Zusätzliche Stellplätze: ca. 7 entlang der Lagerhalle



 

Flexible Nutzung auf zwei Etagen – Repräsentativ & effizient

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen ca. 250 m² großen, lichtdurchfluteten Schauraum mit weitläufiger Portalverglasung, der sich ideal als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche eignet. Der Schauraum ist im Deckenbereich offen mit lichter Höhe in das OG. Dies sorgt für ein offenes und modernes Ambiente. Ergänzt wird diese Fläche durch:



Zwei offene Büroarbeitsplätze


Empfangsarbeitsplatz


Kunden-WC-Gruppe


Personalbereich mit Teeküche, Aufenthaltsraum und eigenem Sanitärbereich


Haustechnikraum


Kleinteilelager / Magazin



Der Boden ist je nach Nutzung mit Fertiglaminat, Spannvelours oder Fliesen belegt. Die Decke im Schauraum ist offen gestaltet, in den Nebenbereichen abgehängt mit Sichtlamellen.

 

Büroetage mit hochwertiger Ausstattung

Über eine moderne Freitreppe mit Glasauftritten gelangt man in das Obergeschoss, das aus vier Büroräumen, zwei Archiven, einem Besprechungsraum mit Zugang zur Loggia, einer voll ausgestatteten Küche sowie einer WC-Gruppe besteht. Die Ausstattung entspricht gehobenen Standards:



Hochwertiger Teak-Massivholzparkettboden


Beleuchtung über Hängeleuchten


EDV-/Elektroinstallation über Fensterbank-Installationskanäle


Raumkühlung über drei Splitgeräte



 

Lagerhalle mit optimaler Funktionalität

Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine ca. 340 m² große Hochregalhalle (Baujahr 1983) in Stahlkonstruktionsbauweise mit Trapezblechdach. Diese verfügt über:



Zwei groß dimensionierte Lamellenrolltore (eines elektrisch)


Traufenhöhe ca. 3,50 m


Bodenbelag mit robusten Terrazzoplatten


Zufahrt & Rangierfläche direkt vor der Halle



 

Technik & Ausstattung

Die Immobilie überzeugt auch technisch:



Gasbrennkessel-Heizung für Heizung und Warmwasser


Raumlüftungsanlage & Split-Klimageräte


Gebäude-BUS-System zur zentralen Heizungs- und Klimaregelung


Anschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon


Alu-Fenster mit Isolierverglasung


Ziegelbau mit vorgehängter Holzfassade


Eternit-Faserzementplatten-Dach


Versiegelte Außenflächen für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze



 

Attraktive Lage mit Kundenfrequenz

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Eisenstadt, eingebettet in ein gewerblich genutztes Umfeld mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr, Logistikbedarf oder Beratungs-/Verkaufstätigkeit.

 

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie ist sofort nutzbar und bietet optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Branchen. Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, modernen Büros, effizientem Lagerraum und ausgezeichneter Infrastruktur macht sie zu einer guten Investition mit Entwicklungspotenzial.

 

Lassen Sie sich diese wunderbare Immobilie nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

 

Rechtlicher Hinweis:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.250mKlinik <8.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.000mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap