WOHNEN IM PARADIES - WEG VOM STADTLÄRM AUF 10.354m² GRUND - TIERHALTUNG - ZIMMERVERMIETUNG

voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit integrierter Garage plus zusätzliches älteres uriges Nebengebäude - 2023 Photovoltaik mit Speicher und Vollwärmeschutz NEU 
1.789m² Eigengrund - WIDMUNG: BAULAND-AGRARGEBIET 
PLUS 8.565m² Pacht € 300,--/Jahr auf Wunsch möglich WIDMUNG: GRÜNLAND

Erdgeschoss (ca. 121m²): zentraler Vorraum - Straßen- und Gartenseitiger Eingang mit Garderobenbereich, geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC mit Fenster, Waschbecken, Abstellraum mit Fenster, 3 Zimmer (davon 1 Durchgehzimmer) massive Treppe ins 

Obergeschoss (ca. 115m²): zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 geflieste Bäder mit jeweils integriertem WC, weiters eine kleine Wohneinheit Wohnküche mit 3 Zimmer (davon derzeit 2 Durchgehzimmer), die massive Treppe mit Holz belegt führt ins

Dachgeschoss (ca. 113m²): wie separate Wohneinheit offenes helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen - von hier aus gelangen Sie in 3 Zimmer, 1 gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster, gefliestes WC mit Abzug, unmöblierte Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden - auch Starkstrom) mit hübscher Fensterfront und Ausgang auf die ostseitige geräumige Loggia mit genügend Platz für eine Gartengarnitur 

Keller (ca. 116m²): Zugang entweder über den Garten, die Garage und über das hausinnere Stiegenhaus - in diesem Raum befinden sich der Pufferspeicher der Solaranlage, 1 großer Raum in welchem auch der Photovoltaikspeicher montiert ist, integrierte Garage für 1 bis 2 PKW, angrenzender Heizraum - hier befindet sich der Heizkessel der Ölzentralheizung und der Holzofen - welche beide an die Zentralheizung angeschlossen sind, die Warmwassererwärmung mittels Solar und/oder Zentralheizung 1 Tankraum (Kunststofftanks mit 3 mal 2000 Liter Fassungsvermögen)

altes Nebengebäude auf 2 Etagen (ca. 300m²): Abstellfläche für sämtlich Utensilien oder Platz genug für diverse Hobbys, hier befand sich in früheren Zeiten der Schweinestall, der Heuboden und Platz für sämtliche landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge

Ausstattung: Baubewilligung 1964, in massiver Bauweise (40cm Ziegel plus ca. 8cm Wärmeschutz) errichtet, BRAMAC-Dacheindeckung, Holz-, Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden, 2-Scheiben - Kunststofffenster, Strom-/Wasser-/Kanal-//Telefon-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung mittels Solar und/oder Zentralheizung mit Holz oder Öl mittels Radiatoren 

Sanierungen: 2023 Installierung Photovoltaik mit Speicher, 2022/2023 Elektrokasten, 2023 Holzfassade mit ca.8cm Wärmedämmung, 2010 Solaranlage und Zentralheizungsgerät (mit Holz), ca. 1994 Ausbau Dachgeschoss plus neue Dacheindeckung, 1995 Kunststofffenster

Außenbereich: einfach zu pflegender Garten /Wiese /für Selbstversorger /für Romantiker / als Wochenendhaus für die gesamte Großfamilie / für Alternative / Wohngemeinschaft / urige Steinmauer, Nebengebäude, Altbaumbestand, Tierhaltung möglich!

Umgebung: die Güter des täglichen Gebrauchs erhalten Sie vor Ort, bzw. Ihre Kinder können den Kindergarten und die Volksschule ebenfalls vor Ort besuchen

KAUFPREIS € 275.000,-- 

Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse?
Senden Sie uns ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE! 

Was ist Ihre Immobilie wert?

Für die Richtigkeit der Daten  wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.