Klassische Siedlungslage: Wohnen, oder wohnen und arbeiten

Die Liegenschaft liegt angenehm ruhig in einer Seitenstraße in gepflegter Nachbarschaft. 2011 wurde das Einfamilienhaus auf zwei Wohnungen geteilt. Unter einem überdachten Eingang befinden sich zwei nebeneinander liegende Eingangstüren. Je Etage besteht eine cirka 95 m2 große Wohnung plus Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss. Bevorzugt man die ursprüngliche Verwendung als Einfamilienhaus so ist ein Rückbau mit überschaubarem Aufwand möglich.

Teilkeller cirka 20 m², Dachboden rund 70 m² Nutzfläche

Erdgeschoss 94,68 m²: Flur, WC und Vorraum cirka 11 m² und 3 Zimmer mit 35 m², 10 m² und 15 m². Küche 8 m², Bad 6 m² und ein zusätzlicher Raum mit 11 m². Weiters eine überdachte Terrasse mit 20 m².

Obergeschoss 94,80m² : Kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang und Flur cirka 12 m², Küche und Abstellraum, 4 Zimmer mit 35 m²,15 m²,13 m² und 7 m². Vom Flur besteht ein Zugang zum Dachboden mit 2 Räumen (cirka 60 m² Nutzfläche). Weiters ein überdachter Balkon mit 10 m² und ansprechendem Grünblick.

Details zum Gebäude bezüglich Sanierung und Erweiterung: 1965/1975 wurde ein klassisches Einfamilienhaus errichtet.
2011 wurde saniert und jedes Geschoss um 34 m² erweitert und zwei Wohnungseingänge geschaffen. Das Dach mit Ton-Dachdeckung neu gedeckt, eine 15 cm Thermofassade aufgebracht, Kunstoff-Fenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. In beiden Wohnungen sind die Gebrauchsräume verfliest, die Wohnräume mit Parkett oder Laminat belegt. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, eine Luftwärmepumpe erzeugt das Warmwasser für beide Wohnungen.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung. Frau Nell 0676 6512699
Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmakler aus.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap