Perfekte Starter- oder Anlegerimmobilie: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zentral in Bruck

Perfekte Starter- oder Anlegerimmobilie: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentral in Bruck

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung/ Top 5 vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete zentrale Lage – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare

oder Anleger auf der Suche nach einer nachhaltigen Vorsorgewohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Auf rund 42,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit heller Wohnatmosphäre und gemütlichem Wohnkomfort.

Der sonnige Südbalkon mit ca. 6 m² bietet einen traumhaften Panoramabergblick und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,5 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Toilette, Dusche & Waschbecken, 1 Schlafzimmer, offene Wohnküche inklusive Einbauküche.

Allgemeinflächen:

Gartenhütte, Waschraum, Werkraum, Keller WC

Heizung:

• 
  

  Zentrale Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Luftwärmepumpe

  
  


• 
  

  Warmwasser mittels Durchlauferhitzer 

  
  

Ausstattung & Highlights :

• 
  

  Südbalkon mit Panoramabergblick

  
  


• 
  

  sonnige, zentrale Lage

  
  


• 
  

  Raffstore beim Schlafzimmer und Wohnküchenzimmer

  
  


• 
  

  Fenster: 3-fach Schallschutzverglasung

  
  


• 
  

  Einbauküche mit Elektrogeräten

  
  


• 
  

  Perfektes Anlageobjekt/ Investment – ideal als Vorsorgewohnung zur Vermietung oder zur Eigennutzung

  
  

Umfassende Generalsanierung im Jahr 2019:

Vollwärmeschutz, Fenster 3-fach Schallschutzverglasung, Raffstore, Bödenbelege,

neue Strom und Wasserleitungen, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Kaufpreisübersicht

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

• 
  

  Wohnung Top 5: EUR 229.000,-

  
  


• 
  

  1 PKW-Freistellplatz (P2): EUR 12.900,-

  
  

Gesamtkaufpreis EUR 241.900,- zzgl. Kaufnebenkosten.

Hinweis:

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um Erweitertes Wohngebiet (EW).

Somit ist bei zukünftiger Nutzung die Hauptwohnsitzmeldung gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz Voraussetzung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!

Franz Schubhart

+43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <500m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}