Sommer- und Winterparadies mit großem Garten - Famileinhit auf 100m² und 4 Zimmer

Es gelangt eine besondere Immobilie zum Verkauf.
Von 2019 bis 2020 totalsaniert, wurde diese - im Jahr 1994 erbauten Mehrparteienhaus wieder auf seinen damaligen Ursprung hergestellt.
Im Wohnhaus befinden sich gesamt drei Wohneinheiten, die durch einen abgetrennten Stiegen-Aufgang sehr leicht zu erreichen sind.
Im Erdgeschoss befindet sich diese großzügig angelegte Wohneinheit mit 110m² Wohnfläche inkl. dem sonnendurchfluteten Wintergarten und Kachelofen.
Abgerundet mit einer schönen Gartenfläche ist dies der Traum vom Leben in der Natur mit einem Panoramablick bis auf das Hochkönigmassiv.


Geheizt wird zentral über eine Pelletheizung ( 2019 ), oder auch über den Kachelofen im Wohnzimmer.
Inklusive einem eingebauten Holzofen zum Kochen im Küchenbereich.
Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, und Heizkörper in den Räumen.
 Für das Trinkwasser und Brauchwasser wird Pauschal ein Genossenschaftsanteil pro Jahr von ca. € 100 für die Erhaltung eingehoben.
Anteilig Müll/Kanalgebühr - Gemeindeabgaben



Zugehörig zur Wohnung im EG ist ein Garagenplatz direkt mit dem Haus verbunden, und ein überdachter Stellplatz (Carport), sowie ein großes Kellerabteil, inklusiver aller Allgemeinräume.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und durch die vielen Fenster, durch die der große Wohnbereich mit Sonnenlicht regelrecht durchflutet wird. Die vielen klassischen Elemente aus Holz verleihen dem Gebäude von aussen und von innen ein heimeliges Ambiente wie auf einer Almhütte. Die Kombination aus dem urigen Kachelofen und der modernen Pelletsheizung lässt keine Annehmlichkeiten offen.
Die 
Das Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch trennt sowohl das große Eltern-Schlafzimmer als auch das kleines Schlaf/Gästezimmer voneinander.
Erreichbar sind alle diese Räume über den großen Vorraum, welcher verfliest ist und von diesem auch der Kachelofen beheizt werden kann, damit das Holz im Wohnbereich unberührt bleibt von Rus.

 

Ausstattung


Garten: 294m²
Kellerabteil: 59,30m²
Heizung: Pellets Biomasse
Kachelofen, Küchenofen
Einrichtung inkl. Küche
Badezimmer Barrierefrei


Zusatzinformationen


Anzahl Etagen: EG
Autostellplatz Garage: 1
Autoabstellplatz Carport: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1994/ Saniert 2019-2020


 

 

 

 

 

 

 

 

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <6.250mApotheke <1.750mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.250mKindergarten <5.250mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.750mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <750mBahnhof <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap