Top Jugendstil-Villa mit Schwimmteich - perfekt für große Familie, für 2 Familien, für wohnen und arbeiten

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Startpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis wird höher sein.

Willkommen im Herrenhaus in Berndorf, Ihrem neuen und repräsentativen Zuhause. Dieses beeindruckende Haus mit rund 330m² Wohnfläche und 8,5 geräumigen Zimmer, bietet Ihnen genügend Platz für Familie und Gäste. Das Haus wurde seit seiner Erbauung in 1909 laufend modernisiert und präsentiert sich in einer perfekten Mischung aus Jugendstil und Moderne. Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten, es wird aktuell auch noch vom Eigentümer bewohnt. 

Genießen Sie den großzügigen Wohnbereich am Kamin oder empfangen Sie Ihre Gäste an der Bar. Im Sommer verlagern Sie die Freizeit in den fast 800m² großen Garten und erfrischen sich Abends im Schwimmteich. Der Garten fordert auch Ihren grünen Daumen, es ist ausreichend Platz für ein Gemüsebeet oder Blumenwiesen. Die Sauna im Keller ist die perfekte Wohlfühloase für kalte Wintertage. 

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Bäder und  5 WCs, was den morgendlichen Stress innerhalb einer Familie deutlich reduziert. Die große und moderne Küche lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.

Aktuell ist das Parterre in einen zentralen Vorraum mit WC und Bad, ein Arbeitszimmer mit Bar, den großen Wohnsalon mit Essbereich und mit Ausgang auf die Terrasse aufgeteilt. Die großzügige, moderne Küche in dieser Etage bietet ebenfalls einen gemütlichen Essplatz. 

Im 1. Stock befindet sich neben dem  Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Bad + WC ein Gästetrakt, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und WC und das über der Veranda befindliche "Kreativzimmer". 

In der Mansarde stehen ein Schlafzimmer mit Bad + WC en suite, 2 weitere Schlafzimmer, ein getrenntes WC und eine gemütliche TV-Ecke zu Ihrer Verfügung. 

Ein Speisenaufzug führt vom Keller - in der einst das Personal kochte - bis in die Mansarde, der Aufzug bietet sitzend auch Platz für 1 Person!

Der Keller ist gut nutzbar: neben dem Heizraum und  dem Abstellraum befindet sich dort ein Weinkeller, eine Waschküche sowie eine Sauna mit Dusche. 

Die Raumaufteilung und Nutzflächen im Detail

Keller (teilunterkellert): ca. 89m²


Vorraum und Weinkeller ca. 12m²
Heizraum ca. 14m²
Abstellraum ca. 13m²
Waschküche mit Dusche ca. 29m²
Sauna ca. 21m²


Parterre: ca. 120m²


Eingang/Windfang: ca.5m²
Entree: ca.15m²
Wohn-Eßsalon: ca. 46m²
Küche: ca. 24m²
Büro/Bar: ca. 22m²
Bad: ca. 5m²
WC: ca. 3m²  


1. Stock ca. 113m²


Vorraum: ca. 12m²
Master Bedroom: ca. 22m²
Ankleidezimmer: ca. 9m²
Badezimmer mir Badewanne, Dusche und WC: 11m²
Wohnzimmer: ca. 23m²
Schlafzimmer: ca. 21m²
Kreativraum: ca. 7m²
Bad: ca. 6m²
getrenntes WC: ca. 3m²


Mansarde: ca. 98m²


Vorraum: ca. 20m²
TV-Nische: ca. 10m²
Schlafzimmer 1: ca. 24m²
Bad + WC en suite: ca. 8m²
getrenntes WC: ca. 3m²
Schlafzimmer 2: ca.17m²
Schlafzimmer 3 ca.16m²


Weitere Flächen:


Terrasse: ca. 15m²
Salettl: ca.10m²
Schwimmteich: ca. 65m² (erbaut 2006) - entgegen den Angaben am Plan, ist die Tiefe im Schwimmbereich 2,20 Meter tief  
Garten ca. 766m2
Stellplätze: ca. 20m²


Monatliche Kosten:


Grundsteuer + Kanal: € 95,00
Abfallwirtschaft: € 13,00
Rauchfangkehrer: € 77,00
Wasser: € 25,00
Gas: € 220,00
Strom: € 65,00
Gesamt: € 495,00


Alle Kosten verstehen sich inkl. MwSt

 

Die Highlights kurz zusammengefasst:


5 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite
4 Bäder
5 WC´s
1 großzügiger Wohnsalon mit Kamin
1 Arbeitszimmer mit Bar
1 privates Wohnzimmer
1 Kreativraum
Schwimmteich
Carport
Weinkeller
Sauna
Waschküche


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Besichtigungen:

Ich stehe Ihnen sehr gerne auch am Wochenende oder zu Tagesrandzeiten für Besichtigen zur Verfügung. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine, die Ihnen eine ausgiebige Begutachtung der Immobilie ermöglichen, diese - und auch weitere Termine - sind für unsere Kunden zu 100% kostenlos.

 

 

 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap