3 Zimmer Wohnung inkl. EWE Einbauküche inkl. Geräte und KFZ Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach Ihrer neuen zukünftigen Wohnimmobilie in ländlicher & zentraler Lage im Grünen?
BEZUGSBEREIT: nach Absprache da aktuell noch bewohnt

Dann sind Sie hier GENAU RICHTIG.

Die Gemeinde Judenau-Baumgarten liegt südlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes. Die Fläche der Gemeinde umfasst ca. 14 km², davon sind ca. 15% bewaldet. In Baumgarten wohnen aktuell (Stand 2020) ca. 900 Einwohner.

Die aktuell errichtete Liegenschaft befindet sich direkt in Baumgarten im Tullnerfeld in der Kellergasse und wird mit einem Personenlift ausgestattet.

Bildung/Soziales:
Ärzte: Dr. Med. Kaiblinger / Judenau (Allgemeinmediziner); Dr. Med. Prem / Judenau (Allgemeinmediziner)
Kindergarten: KG I & KG II in Judenau - Schlossplatz 1 & Schlossplatz 3
Schulen: Volks- & Musikschule / Baumgarten - Hauptstraße 28

Highlights der Liegenschaft:
* je WHG 1 Parkplatz inklusive (2. Parkplatz optional möglich)
* Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz 
* effizientes Heizsystem mit INFRAROT Heizpaneelen 
* Sonnenschutz mit Rollläden auf allen Fenstern 
* Personenlift 
* jede Wohnung wird mit einer Markenküche inkl. Geräte ausgestattet

Top 5:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, direkten Zugang in die sanitären Räumlichkeiten und das Wohnzimmer. Ausgestattet wird die Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Geräte. Der Zugang auf den Balkon mit ca. 6,40 m² erfolgt durch die Wohnküche. Das Schlaf- & Kinderzimmer ist ca. 12 m² groß und bietet ausreichend Möglichkeiten für Ihre Möbel. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken & einem WM-Anschluss ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC separat und mit einem Waschbecken versehen. 

Jede Wohnung verfügt über einen PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche inkl. Geräte
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- sep. WC
- PKW Stellplatz
- Kellerabteil 

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Provision: KEINE (zahlt der Abgeber)
- Vertragserrichtung: 288,-- €
- Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers und pünktlicher Zahlung der Miete 
- verfügbar: nach Absprache da aktuell noch vermietet

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <10.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}