Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Wohnkeller auf Eigengrund in Toplage von Baden bei Wien

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut und der Keller 2007 umfassend zu einem Wohnkeller mit Terrasse umgestaltet. Zeitgleich entstanden auch der großzügige Gartenbereich mit Pool und Sauna.

Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen.

 

Die Highlights im Überblick:



847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage


250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen


Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna


Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse


Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden


Garage mit 20,77 m²


Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen



Raumaufteilung:

Erdgeschoss (86,46 m²):



Großzügiger Eingangsbereich


Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten


Schlafzimmer (12,6 m²)


Arbeitszimmer (ca. 10 m²)


Badezimmer mit Dusche


Separates WC



Obergeschoss (66,95 m²):



Zwei großzügige Schlafzimmer


Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WC



Kellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²):



Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang


Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²)


Garage (20,77 m²)


Separates WC




Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland:



Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar


Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper


Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt


A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto


Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten



 

Kaufpreis & Kosten:

? Kaufpreis: € 1.299.000,-
? Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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? 0699 / 17 1059 18
? uyar@immobilienquartier.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap