Startklar für Ihren Erfolg | Gewerbeflächen inkl. Büros im Erstbezug

Ab 01.08.2026 - Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!

Dieser neue, noch in Fertigstellung, errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.

Auf rund 168 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 73 m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.

Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine rund 14 m² große Terrasse, die sich ideal für Pausen im Freien eignet. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80 m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.

Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.

 

Eckdaten kompakt:


Gesamtfläche: ca. 168 m²
Büro: ca. 73 m²
Halle & Lager: ca. 87 m²
Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
Torhöhe: ca. 3,80 m
Terrasse (EG): ca. 14 m²
1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
Mietdauer: 10 Jahre


Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.750mGeldautomat <2.000mPost <3.750mPolizei <1.750mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.250mStraßenbahn <3.250mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap