Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgeschoß- provisionsfrei! (Provisionsfrei)

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit
Bürodachgschoß- provisionsfrei!




Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein
hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das
repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit
herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/SüdOst ausgerichtet. Durch die etwas
erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß
einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m²,
weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro
genutzt. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer
Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet.
Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m².

Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit
feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im
Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter,
marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine
große Terrasse mit Fernblick über Baden.

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere
Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die
Platz für  bis zu 5 Autos bietet.

Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte
Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter 0680
1247975.

Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.748.000,- versteht sich als FIXPREIS!

Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77   2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.