GESCHÄFTSLOKAL IN BADEN - NÄHE FUSSGÄNGERZONE, RÖMERTHERME UND JOSEFSPLATZ - TEILSANIERT

ZENTRALE LAGE - NUR WENIGE MINUTEN ZUM  JOSEFSPLATZ/BAHNHOF UND FUSSGÄNGERZONE

UMS ECK DER GUTENBRUNNER PARK, DOBLHOFFPARK UND RÖMERTHERME

GROSSES PARKDECK IN 2 MIN ERREICHBAR

• Das Gassenlokal (ehemaliger Friseursalon) liegt im Erdgeschoß eines 1 stöckigen Altbauhauses


• Teilsaniert, Fläche ca. 94 m2, 4 Räume, 3 Eingänge (davon 1 straßenseitig, 2 hofseitig)


• Sprechanlage, Gasetagenheizung, Fliesenböden


• Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof


• Befristung 10 Jahre 


• Gesamtmiete inkl. 20 % Ust € 1176,26

Aufteilung

• 1 großer Raum mit Straßeneingang und großer Auslage


• 1 großer Durchgangsraum, straßenseitig mit großer Auslage 


• 1 Durchgangsraum mit Ausgang in den Hof


• 1 großer Raum mit offener kl. Küche und Ausgang in den Hof 


• 2 separate Toiletten mit Fenster und Waschbecken


• Abstellraum mit Therme und Fenster


• Gasetagenheizung

Infrastruktur

• Der Kurpark, Casino und Hauptplatz mit Fussgängerzone in Fußnähe


• Nur ca. 5 min zum Josefsplatz und Bahnhof, nebenan das Parkdeck der Römertherme


• Der Gutenbrunner Park und das charmante Schlossgässchen ist ebenfalls nebenan


• Der Doblhoffpark mit Bootsverleih und Rosengarten ist in 5 min erreichbar


• Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke, Bipa in Fußnähe


• Öffis: Bahnhof, Badner Bahn, Busse 

Sonstiges

• Keine Gastro erwünscht 


• Die beiden straßenseitigen Räume wurden gerade saniert. Für die restlichen Räumlichkeiten sind 1-2 Monate mietfrei möglich. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.250m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}