Seltene Gelegenheit: 1.089 m² Grundstück mit Pool und Bungalow in Baden

Zum Verkauf gelangt dieser liebevoll gestaltete Bungalow in der Haidhofsiedlung in Baden. Er überzeugt durch eine klare Raumstruktur, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und ein Wohngefühl, das sofort Vertrauen schafft. Errichtet im Jahr 1974 und laufend gepflegt, präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, bestehende Qualität mit individuellen Zukunftsideen zu verbinden.

Highlights



ca. 1.089 m² Grundstücksfläche


beheizter Pool mit Gegenstromanlage


Garage mit integriertem Geräteraum / Werkstätte


zusätzlicher Stellplatz


Terrasse mit Grillkamin


separater Kräutergarten


2 Gartenhütten


eigener Brunnen


automatische Bewässerungsanlage


Dachboden mit zwei Räumen




Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Struktur des Hauses. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Linker Hand befinden sich ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche, rechter Hand das separat angelegte WC.

Das Zentrum der Liegenschaft bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das als verbindendes Element alle Räume erschließt. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche sowie in einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Zusätzliche funktionale Qualität bietet die Garage mit angeschlossenem Geräteraum bzw. Werkstatt, die nicht nur praktischen Stauraum schafft, sondern auch Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Nutzungsideen eröffnet. Vom Geräteraum aus gelangt man über einen Abgang in den Technikraum, in dem sowohl die Pooltechnik untergebracht ist als auch ausreichend Platz für die Weinlagerung zur Verfügung steht.

Darüber hinaus verfügt der Bungalow über einen Dachboden, der direkt vom Vorraum aus über eine Klappleiter erreichbar ist. Dieser gliedert sich in zwei separate Räume und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche.

Das Grundstück selbst stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Mit rund 1.089 m² eröffnet sich hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Der beheizte Pool mit Gegenstromanlage bietet sowohl Erholung als auch sportliche Nutzung, während die sonnige Terrasse mit Grillkamin einen idealen Rahmen für entspannte Abende schafft.

Zusätzlich punktet die Außenanlage durch einen eigenen Brunnen, der eine nachhaltige und kosteneffiziente Wasserversorgung ermöglicht, sowie durch eine automatische Bewässerungsanlage, die den Pflegeaufwand erheblich reduziert. Ein separater Kräutergarten unterstreicht den Anspruch an einen bewussten Lebensstil, während zwei Gartenhütten praktischen Stauraum bieten.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte.

Lage und Infrarstruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Haidhofsiedlung in Baden und überzeugt durch eine gewachsene Umgebung mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2 sowie öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie rasch nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Die Nähe zur Badener Innenstadt sowie zum Wienerwald bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.


Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <3.250mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenKindergarten <750mSchule <2.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <1.500mPost <3.500mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.000mStraßenbahn <3.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap