170 m²
485.000 €
6 Zimmer
*** BARRIEREFREI *** Praxis am Josefsplatz - 5 Behandlungszimmer auf 170m²
03.09.2023
Objekt Standort
Kaiser Franz Joseph-Ring , A-2500 Baden
oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 309659-
VergabeartKauf
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Kaufpreis485.000 €
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Wohnfläche170 m²
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Nutzfläche190 m²
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Grundfläche734 m²
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Zimmer6
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Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
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Klimatisiert
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Fahrstuhl
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Barrierefrei
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Rolladen
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Garage
Freiflächen
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Balkon
Beschreibung
*** BARRIEREFREI *** Praxis am Josefsplatz - 5 Behandlungszimmer auf 170m²
Diese 170m² große, mit fünf Behandlungsräumen sowie Abteile für Infusionen oder Physikalische Behandlungen ausgestattete Arztpraxis, verfügt auch über Klimaanlagen sowie zwei Balkone.Das Patienten WC ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Der große Empfangsbereich wirkt freundlich und hell. Die AssistentInnen können sich im Hinterzimmer mit gemütlicher Sitzecke und Teeküche zurückziehen.
Der Wartebereich liegt praktisch im Eingangsbereich. Der Aufruf der Patienten erfolgt über eine eigene Sprechanlage. Die Praxis ist auf dem neuesten Stand für barrierefreie Nutzung. Ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto ist ebenfalls, im Eigentum, vorhanden. Alles in allem eine moderne freundliche Arztpraxis für Arzt und Patienten. Auch für eine Praxisgemeinschaft ist genügend Platz vorhanden.
Es gibt Eingänge von beiden Seiten der Praxis, da ehemals 2 Wohnungen zusammengelegt wurden. Dies lässt eine alternative Nutzung zu oder auch eine Gemeinschaftspraxis.
Gerade wurde der gesamte Innenhof saniert und erscheint optisch in ganz neuem Licht.
Eine Rückwidmung in 2 Wohnungen wäre ebenso denkbar.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Rechtlicher Hinweis:
BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH.
Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,
FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mHöhere Schule <8.500mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <5.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.750mStraßenbahn <250mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lukas Lukas
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
anfrage@bestlist.immoEnergie/Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
HWB (kWh/m²/Jahr): 130
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2.4
fGEE Energieklasse: D