Geräumige 6-Zimmer-Wohnung in Baden – Garten, Balkon & moderne Ausstattung warten auf Sie!

Stilvolle Herrschaftswohnung in prachtvoller Villa am Weikersdorfer Platz

Mitten in Baden, direkt am wunderschönen und grünen Weikersdorfer Platz, befindet sich diese außergewöhnliche Stilvilla, die ein Wohnerlebnis der besonderen Art bietet.

Zur Vermietung gelangt die repräsentative Herrschaftswohnung in der Belle Étage des aufwendig sanierten Hauses. Der ca. 1.200 m² große, uneinsehbare Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung und lädt zum Erholen und Genießen ein.


 

Wohnqualität mit historischem Charme

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume sowie zahlreiche stilvolle Altbauelemente, darunter:



kunstvolle Stuckdecken


elegante Flügeltüren


aufwendig sanierte Originalparkettböden



Das gesamte Objekt wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in gutem Zustand.


 

Eckdaten der Wohnung



Nutzfläche: ca. 196 m²


Zimmer: 6


Zustand: gut


Etage: Belle Étage


Heizung: Gasetagenheizung


Kellerabteil: vorhanden


Balkon: ja


Gartenbenützung: ja




 

Raumaufteilung (4 Zimmer separat begehbar, ein Zimmer über die Küche begehbar)



Zentrales, großzügiges Vorzimmer


Großzügiges Wohn- und Esszimmer, getrennt durch elegante Doppelflügeltüre



Kachelofen vorhanden




Herrschaftliches Schlafzimmer


Kinderzimmer


Zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer)


Vollholzküche im Landhausstil möbliert mit Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler neu), mit kleiner Speis angrenzend


Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC


Separates WC


Balkon mit Blick ins Grüne




 

Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Auszug)



Dach


Gebäude gegen Feuchtigkeit isoliert


Gedämmte oberste Geschossdecke


Guter Zustand der Fassade


Fenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung


Komplette Erneuerung der Elektrik


Vorbereitung für Alarmanlage


Aufwendig sanierte originale Stil-Flügeltüren




Aufstellung der Kosten:

Miete netto: € 2.262,28 - 10% Ust.: € 226,23 - Miete brutto: € 2.488,51
Betriebskosten netto: € 284,14 - 10% Ust.: € 28,41 - Betriebskosten brutto: € 312,55
Stromkosten-Akonto netto: € 75,00 - 20% Ust.: € 15,00 - Stromkosten-Akonto brutto: € 90,00
Gesamtkosten netto: € 2.621,42 - Ust.: € 269,64 - Gesamtkosten brutto: € 2.891,06

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine zentrale, dennoch grüne Lage in Baden — ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap