Haus mit Wohnung und Gewerbe - Kauf möglich mit Teilzahlung und Leibrente!

Wohnen & Arbeiten im historischen Zentrum von Innsbruck-Arzl

Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Innsbruck-Arzl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und richtet sich damit besonders an Familien mit unternehmerischem Geist oder Investoren mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von rund 108 m² befindet sich ein 1958 errichtetes Gebäude, das 2017 zuletzt modernisiert wurde. Im Erdgeschoß steht eine gepflegte Geschäftsfläche mit etwa 75,92 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Der gute Zustand sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit rund 117,71 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Dachboden als Stauraum. Auch wenn sie sich in einem gebrauchten Zustand befindet, sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt: Die Fenster wurden 2006 im gesamten Haus erneuert, die Elektrik der Wohnung teilweise mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet und eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2017 eingebaut. Der bestehende Energieausweis aus dem Jahr 2016 berücksichtigt diese neue Heizung noch nicht, es ist daher von einem geringeren Energiebedarf auszugehen.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30. November 2026 vermietet und bietet somit mittelfristige Planbarkeit. Das Gebäude ist nicht unterkellert, überzeugt aber durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeit bei einem sehr attraktiven Preis - laut Gutachten ist die Liegenschaft deutlich mehr wert!

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Arzl, der durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Infrastruktur und Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der Freizeit laden der nahegelegene Arzler Schießstand mit Restaurant und Sportanlagen sowie die Arzler Alm zu Aktivitäten ein. Der Kalvarienberg in unmittelbarer Nähe ist ein beliebter Aussichtspunkt mit Blick auf die Nordkette und das Inntal.

ECKDATEN:

Objekttyp: Bebaute Liegenschaft

Grundstücksfläche: 108 m²

Lage: Sehr gut

Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet

Objekttyp: Haus mit Wohnung im OG/DG und Gewerbe im EG

Baujahr: 1958

Letzte Renovierung: 2017

Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas

Maisonette-Wohnung: 

Zimmer: 5

Wohnnutzfläche: ca. 117,71 m² zzgl. Dachbodenfläche

Zustand: gebraucht

Ausstattung: Einbauküche

Betriebskosten: dzt. ca. € 175,00

Energieausweis: HWB _{Ref, SK} = 202,15 kWh/m²a (Klasse F) | f_GEE = 2,96 (Klasse E), gültig bis 23.02.2026 (Der EA aus dem Jahr 2016 hat die neue Gaszentralheizung noch nicht berücksichtigt. Es ist davon auszugehen, dass der Energiebedarf kleiner ist, als in diesem EA dargestellt.)

Stockwerke: 1. Obergeschoß + Dachgeschoß

Barrierefreiheit: Nein

Verfügbarkeit: ab 01.12.2026

Geschäftsfläche: 

Nutzfläche: ca. 75,92 m²

Nutzung: derzeit als Friseursalon

Zustand: gut

Betriebskosten: dzt. ca. € 120,00

Stockwerk: Erdgeschoß

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: Bei diesem Objekt bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, es alternativ auch um einen Teil des Kaufpreises als sofortige Einmalzahlung kombiniert mit einer monatlich zu zahlenden Leibrente zu erwerben. Der monatliche Leibrentenbetrag errechnet sich auf Basis einer Abzinsung mit 3 % und ist wertgesichert.

Quote: max. im Verhältnis 60 % Anzahlung + 40 % Leibrente

kalkulatorischer Kaufpreis: € 575.000,00 

monatliche Leibrente: € 639,15 je € 100.000,- des kalkulatorischen Kaufpreises

Leibrentebegünstigter: geb. am 05.09.1958

Leibrentedauer: monatliche Zahlung bis zum Ableben des Leibrentebegünstigten

Wertsicherung: jährliche Wertanpassung gem. Verbraucherpreisindex (VPI 2020)

Rechenbeispiel A:

Einmalzahlung: € 345.000,00

Zahlungsbeginn: 01.10.2025

monatliche Leibrente: € 1.470,05

Rechenbeispiel B:

Einmalzahlung: € 410.000,00

Zahlungsbeginn: 01.10.2025

monatliche Leibrente: € 1.054,60

Rechenbeispiel C:

Einmalzahlung: € 475.000,00

Zahlungsbeginn: 01.10.2025

monatliche Leibrente: € 639,15

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Geschäftsführung
Mobil: +43 664 5251685
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Bemessungsgrundlage: Einmalzahlung + kapitalisierter Wert der Leibrente
kapitalisierter Wert: Die Leibrente wird mit einem Kapitalwertfaktor multipliziert, der sich nach dem Alter des Rentenempfängers und der statistischen Lebenserwartung richtet. In Österreich wird der Kapitalwert laut Bewertungsgesetz (BewG) berechnet.
Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt
Vertragserrichtung: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 % 
Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}