Luxuriöse Panorama-Villa mit Infinity-Pool & Meerblick

Objektbeschreibung

Diese spektakuläre Villa mit 5 Schlafzimmern liegt in exklusiver Lage am Rand des neuen, prestigeträchtigen Baugebiets Alexander Heights. Das Anwesen wurde architektonisch so konzipiert, dass der uneingeschränkte Panoramablick auf das glitzernde Mittelmeer aus nahezu allen Wohnbereichen zur Geltung kommt.

Die Villa vereint modernen Luxus, Eleganz und höchste Bau‑ und Ausstattungsqualität. Edle Materialien, stilvolle Möbel, prächtige Stoffe und warme Farbtöne schaffen ein außergewöhnlich luxuriöses Wohnambiente.


Ausstattung & Highlights



5 Schlafzimmer (optional 6)


Infinity‑Swimmingpool mit Meerblick


Jacuzzi


Großzügige Terrassenflächen


Panoramablick auf das Mittelmeer


Marmortreppe


Hochwertige Boden‑ und Wandbeläge (Marmor & Granit)


Voll ausgestattete Designerküche


Klimaanlage


Hauswirtschaftsraum


Grillbereich mit Außenküche


Schattiger Essbereich im Freien




Raumaufteilung

Erdgeschoss



Repräsentativer Wohn‑ und Essbereich mit Meerblick


Moderne Küche mit Hochglanzschränken und hochwertigen Arbeitsflächen


Gäste‑WC


Schlafzimmer mit Flügeltüren zur Poolterrasse


Großzügiges Duschbad



Obergeschoss



Hauptschlafzimmer mit Kingsize‑Bett


Balkon mit Panoramameerblick


Luxuriöses Badezimmer mit:



Doppelwaschbecken


Badewanne


separater Dusche


WC




Zwei weitere Schlafzimmer mit Doppelbetten



Untergeschoss



Zusätzlicher Raum (ideal als weiteres Schlafzimmer, Fitness‑ oder Hobbyraum)


Hauswirtschaftsraum mit:



Waschmaschine


Trockner


Spülbecken


zusätzlichem Kühlschrank






Außenbereich

Die großzügige Terrasse ist perfekt ausgerichtet, um den spektakulären Meerblick in vollen Zügen zu genießen. Der Außenbereich bietet:



Infinity‑Pool mit angrenzendem Jacuzzi


Grillplatz mit Spüle


Überdachter Essbereich


Großer Esstisch für bis zu 8 Personen



Ein Ort, der wie geschaffen ist für Entspannung, Sonne und mediterranen Lifestyle.


Lage

Alexander Heights zählt zu den gefragtesten Neubaugebieten der Region. Die erhöhte Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf das Mittelmeer.

Koordinaten: 34°41'07.0"N 32°36'12.3"E


Rechtliche Informationen & Steuern

Maklerprovision

Die Maklerprovision wird auf Zypern grundsätzlich vom Verkäufer getragen. Für Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten.

Anwaltskosten

Komplettpaket: 1 % vom Kaufpreis (mindestens € 1.400)

Zusätzlich:



ca. € 800 (Bankkontoeröffnung & Title‑Deed‑Umschreibung)


Kanzleiauslagen


gesetzliche Mehrwertsteuer



Leistungsumfang u. a.:



Kaufvertrag & rechtliche Prüfung


Grundbuch‑ & Lastenprüfung


Bankkontoeröffnung


Wasser‑ & Stromanschlüsse


Übergabe & Schlüsselübernahme


Deutschsprachige Begleitung



Mehrwertsteuer (VAT)



Standard: 19 % bei Neubauimmobilien


Ermäßigt: 5 % bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz (bis 200 m² Wohnfläche)



Voraussetzungen:



Eigennutzung für 10 Jahre


Keine frühere Nutzung der 5 %-Regelung


Natürliche Person (keine juristische)


Keine Vermietung



Grundbuch‑ / Transfergebühren



Keine Transfer Fees, wenn Mehrwertsteuer bezahlt wird


Bei Bestandsimmobilien: aktuell 50 % Gebührennachlass




Fazit

Diese Villa ist ein außergewöhnliches Luxusobjekt in erstklassiger Lage – ideal als exklusiver Hauptwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil. Die Kombination aus Architektur, Ausstattung und Meerblick macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Investition auf Zypern.


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.