Haus in Traumlage mit Atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge!

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Pool, Panoramablick und Bestlage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei bestehenden Wohneinheiten befindet sich in Angerberg, genauer in Unholzen 74. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2009 durch einen exklusiven Penthouse-Zubau erweitert. Die Immobilie eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnfläche mit Möglichkeiten zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung suchen.

Lage und Umgebung


Ruhige, naturnahe Lage auf einer Anhöhe mit beeindruckender Aussicht
Das Haus thront über dem vorbeifahrenden Stress des Alltags
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Gute Verkehrsanbindung nach Wörgl, Kufstein und Deutschland


Grundstück und Flächen


Gesamtfläche: ca. 1.113 qm
Bebaut: ca. 268 qm
Gartenfläche: ca. 845 qm


Gebäude und Ausstattung


Solide Massivbauweise im Erdgeschoss (Ziegelmauerwerk)
2009 hochwertiger Penthouse-Zubau in Massivholzbauweise durch eine namhafte Tiroler Firma
Penthouse-Wohnung:

Großzügige Dachterrasse mit 51 qm
Panoramafenster (Holz/Alu)Richtung Südwesten mit atemberaubendem Blick auf das Kaisergebirge und das Inntal
Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien
Küche: Neff-Geräte inkl. Spülmaschine, Ofen, Herd, Dampfgarer und Herdplatte mit nach unten führendem Abzugssystem
Raumaufteilung:

Zwei großzügige Schlafzimmer
Modernes, gehoben ausgestattetes Badezimmer
Offener Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von 4 Metern


Zugang über eine separate Außenstiege


Erdgeschoss-Wohnung:

Sehr gute Bausubstanz aus dem Jahr 1972 mit wertbeständigen Materialien
Wohnfläche: ca. 186 qm, ideal für große Familien oder Individualisten mit gehobenem Anspruch
Raumaufteilung:

Drei Schlafzimmer
Große Garderoben- und Ankleidebereiche
Zwei Badezimmer
Zwei separate WCs
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur riesigen Terrasse (ca. 80 qm)


Poolbereich:

Pool im Südwesten des Grundstücks, eingebettet unter einem alten Kieferbaum
Außendusche und Umkleidekabine, sowie ein Windfang




Keller:

Separate Stiege vom Erdgeschoss führt in den Keller
45 qm großer Wohnraum mit Potenzial zur Renovierung
Diverse Abstellräume und Technikraum
Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung


Außenbereich:

Großer Vorhof mit ausreichend Platz für Gäste-PKWs
Carport und Einzelgarage vorhanden




Entwicklungspotenzial und Zukunftsperspektive


Die vorhandene Bausubstanz und Aufteilung bietet die Möglichkeit, sowohl im Keller eine Einliegerwohnung zu schaffen als auch im Erdgeschoss mehrere Einheiten abzutrennen
Großes Grundstück von 1.133 qm – in Tirol eine Seltenheit, insbesondere in begehrten Lagen wie Angerberg
Aufgrund aktueller Widmungsbestimmungen dürfen neue Parzellierungen nicht über 500 qm erfolgen, wodurch große Grundstücke immer rarer werden – dies sichert und steigert den Wert der Immobilie langfristig


Besonderheiten


Gepflegter Zustand
Familienfreundliche Umgebung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen)


Unsere Dienstleistungen


Finanzierungsvermittlung
Bauherrenvertretung
Vermittlung ihrer Bestandsimmobilie
Renovierungen aus einer Hand
Steuerliche und rechtliche Beratung


 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap