180.82 m² 888.000 € 7 Zimmer

Großzügige Geschäftsfläche, frisch kernsaniert!

17.07.2024

Objekt Standort

A-6071 Aldrans

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 6566/1368
  • Vergabeart
    Kauf
  • Kaufpreis
    888.000 €
  • Wohnfläche
    180.82 m²
  • Nutzfläche
    180.82 m²
  • Zimmer
    7
  • Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Parkplatz

Beschreibung

Großzügige Geschäftsfläche, frisch kernsaniert!

Über 180 qm Raum für Ihr Unternehmen im Dorfzentrum von Aldrans

 

Willkommen in diesen großzügigen Geschäftsräumen mit über 180 qm Fläche, die das gesamte Erdgeschoss dieses geschichtsträchtigen Hauses einnehmen. Diese nach Osten und Westen orientierten Räume bieten ein ideales Umfeld für eine Vielzahl von geschäftlichen Aktivitäten – ob Büro, Kanzlei, Praxis, Geschäft, Therapieräume oder Kosmetikstudio. Die Möglichkeiten sind vielfältig und flexibel gestaltbar, um Ihren unternehmerischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Dachbodenraum und ein Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Diese erstklassigen Gewerberäume befinden sich im historischen Dorfzentrum von Aldrans und wurden umfassend saniert, um einen hervorragenden Zustand zu gewährleisten. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Geschäftspartner. Umgeben von malerischer Natur und charmantem Dorfambiente, bietet dieser Standort nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern auch alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Fahrzeuge bietet sich die Möglichkeit, in der Tiefgarage des nahegelegenen M Preis (Distanz: 150 m bzw. 2 Gehminuten) einen Platz zu mieten um monatlich € 80,00. Ihre Besucher können sich bei Bedarf dort auch ganz flexibel stunden-, tage- oder wochenweise einen Garagenplatz anmieten.

Investieren Sie in einen Arbeitsplatz, der modernen Komfort mit historischem Charme verbindet. Diese Räumlichkeiten sind die ideale Wahl für Unternehmer und Anleger, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Geschäftsumfeld legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Aldrans ist ein malerisches Dorf nahe Innsbruck. Umgeben von Bergen und Wiesen bietet es eine ruhige Atmosphäre und eine gute Anbindung an die Stadt Innsbruck. Mit intakter Dorfstruktur, Einkaufsmöglichkeiten, einem Restaurant & Pizzeria und Naturaktivitäten müssen Sie hier auf nichts verzichten.

 

ECKDATEN:

Objekttyp Geschäfts- /Büro-/ Kanzlei-/ Therapieräume

Letzte Sanierung 2024

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 180,82 m²

Zimmer 7

Stockwerk Erdgeschoß

Heizung Fußbodenheizung

Befeuerung Erdgas

Böden Parkett, Fliesen

Zubehör ca. 6,53 m² Dachboden

Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien

Energieausweis in Arbeit

Verfügbarkeit ab sofort

Betriebskosten dzt. ca. € 415,00

Kaufpreis € 740.000,00 netto zzgl. 20 % USt

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

 

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at


NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Agent Name

Barbara Lechleitner

Energie/Heizung

Befeuerung: Gas

Anbieter


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